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第三章 设计阶段的工程估价 第一节 设计概算 设计概算是确定和控制工程造价的文件，是由设计单位根据初步设计图纸（或扩大初步设计图纸）及说明书、概算定额（或概算指标）各类费用标准等资料，或参照类似工程预（决）算文件，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 第一节 设计概算 一、设计概算的作用： 1、编制项目建设投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 2、进行贷款的依据 3、签订总承包合同的依据 4、考核设计方案技术经济合理性和选择设计方案的依据 5、考核建设项目投资效果的依据 二、设计概算的内容： 设计概算分为单位工程概算、单项工程概算和建设项目总概算 （一）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是单项工程概算的组成部分，是编制单项工程估算的依据 二、设计概算的内容： （二）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的依据 二、设计概算的内容： （三）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需的全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税等汇总编制而成。 第二节 概算定额与概算指标 一、概算定额： （一）概算定额的概念 概算定额是在预算定额的基础上，根据通用图和标准图等资料，以主要分项工程为基础，经过适当扩大，规定的完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。 （二）概算定额的作用 1.概算定额是初步设计阶段编制概算和技术设计阶段编制修正设计的依据 2.概算定额是进行设计方案比较的依据 3.概算定额是编制主要材料需要量的依据 4.概算定额是编制概算指标的基础 （三）概算指标 1.概算指标的概念：概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、建筑体积或成套设备的台或组为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 概算指标比概算定额具有更加概况与扩大的特点。 （三）概算指标 2.概算指标的作用： 概算指标可以作为编制投资估算的依据 概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据 概算指标是设计单位进行设计方案比选的依据 概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据 3.概算指标的内容和形式 一般由文字说明和列表形式两部分组成。 第三节 单位工程概算的编制 单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 一。建筑工程概算的编制方法 （一）概算定额法 具体步骤：熟悉图纸，了解设计意图、施工方法、施工条件 列出分部分项工程项目，计算工程量 根据工程量和概算定额计价计算直接费 计算措施费、间接费、利润和税金等 计算单方造价 编写概算编制说明 （二）概算指标法 具体步骤：根据概算指标中的人工工日数及拟建工程地区工资标准计算人工费 根据概算指标中的主要材料数量及拟建地区材料价格计算主要材料费 按其他材料占主要材料的百分比，求出其他材料费 按概算指标中的机械费计算单方机械费 求出单位建筑面积概算指标 用概算单价和建筑面积相乘，得出概算价值 （三）类似工程预算法 如果拟建工程与已完工程或在建工程相似，又没有合适的概算指标，就可以利用已建或在建工程的过程造价资料来编制拟建工程的设计概算。 二、设备及安装工程概算的编制方法 （一）设备购置费概算的编制方法 1、非标准设备：设备原价=设备台数*每台设备估价 2、非标准设备吨重估价指标估价法 非标准设备原价=设备吨重*每吨重设备估价指标 设备运杂费=设备原价*设备运杂费率 （二）设备安装工程概算的编制方法 预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法 综合吨位指标法 第四节 单项工程综合概算的编制 单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装概算表为基础汇总编制的。包括编制说明、综合概算表两部分。 1.编制说明 2.综合概算表 第五节 建设项目总概算的编制 一、总概算书的内容 工程概况、编制依据、编制范围、编制方法、投资分析、主要设备和材料数量表 二、总概算表的编制方法 1.按总概算组成的顺序和各项费用的性质，将各个单项工程综合概算及其他工程和相应的费用概算汇总列入总概算表 2.将工程项目和费用名称及各项数值填入相应各栏，然后按各栏分别汇总。 3.以汇总后总额为基础，俺取费标准计算预备费、建设期利息、铺底流动资金等。 4.计算回收金额 5.计算总概算价值 6.计算经济指标 7.投资分析 第六节 设计概算的审查内容与方法 一、设计概算的审查内容 1.审查设计概算的编制依据 审查编制依据的合法性、时效性及适用范围 2.审查设计概算的编制深度 3.审查设计