企业会计准则讲座——投资性房地产.pptVIP

企业会计准则第4号 —— 投资性房地产 一．投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房、地产。 特征： ① 具有投资性 (不能是投机) ② 以房地产为载体(受社会经济、自身状况等的影响） 判断条件①目的：为赚取租金或资本增值，或两者兼有； ②能够单独计量和出售（或转让）。 投资性房地产主要包括三类: 1、已出租的建筑物 2、已出租的土地使用权 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 下列项目属于投资性房地产？ 1、已出租的建筑物 　 2、已出租的土地使用权 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 投资性房地产确认和初始计量 计量原则: ——成本 注意：计量模式一经确定，不得随意变更。 投资性房地产后续计量模式的选择 1、通常应当采用成本模式进行计量； 2、只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式进行计量（国际趋同的结果）； 企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。计量模式一经确定，不得随意变更。 采用公允价值模式进行后续计量 前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。 同时满足条件： ①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 ②能够取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息 . 会计处理 采用公允价值模式进行后续计量： 1 ) 不必对投资性房地产计提折旧或进行摊销 2 ) 按期收取租金收入 3 ) 不存在减值问题 期末：以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，差额计入当期损益: 公允价值﹥账面价值 公允价值﹤账面价值 投资性房地产的转换 1．投资性房地产开始自用，是指投资性房地产转为自用房地产。其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日。 投资性房地产的转换 （1）在成本模式下,将房地产转转换前的账面价值作为转换后的入账价值 （2）公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，作为公允价值变动损益，计入当期损益。 采用公允价值模式下转换 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 按照转换日的公允价值计量。 转换日的公允价值小于原账面价值__当期损益。 转换日的公允价值大于原账面价值__资本公积 注意： ①变更的条件 ②作为会计政策变更处理， * * “投资性房地产” “投资性房地产”—成本 —公允价值变动 成本模式 公允价值模式 科目设置 计量模式 * *