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（三）效力待定合同 　 效力待定合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件，故其效力尚未确定的合同。一般须经有权人表示承认才能生效。效力待定合同的适用情形： 　 1．限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同。 　 2．无权代理人以被代理人的名义订立的合同。 　 3．无处分权人处分他人财产而订立的合同。 （四）可变更、可撤销的合同 　 可变更、可撤销合同，是指因意思表示不真实，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销的合同。 　　 1．因重大误解订立的合同。 　 2．在订立合同时显失公平的合同。 　　 3．以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立的合同。 物业服务合同的成立，是指合同双方当事人就合同的主要条款达成一致，采用书面的形式订立，双方当事人一经签字或盖章，合同即成立。 物业服务合同通常在成立时即生效。如果合同附生效条件，则在该条件成就时生效。 物业管理实践中，无效合同的情形一般出现在物业服务企业没有取得相应资质或没有取得独立的法人地位签订的物业服务合同，因为其没有相应的民事权利能力和民事行为能力而导致合同无效。 五、合同的变更和转让 根据《合同法》77条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。合同也可