中国房地产未来发展模式与趋势分析20140515.pdfVIP

上海市浦东大道 1139 号（惠扬大厦）6 号楼 2002 座 200135 shanghaitel. +86.21fax. +86.21 lerichina@126.com ——中国房地产未来发展模式与趋势浅析 “房地产并不是土地、材料和功能的市场，而是 时代、文化和精神变革的产物，楼盘并不是钢筋 加水泥，它脱胎于它所要求的文化和精神。” ——美国著名建筑学家 佩夫斯纳 人类进化史上，标志着人类生活方式发生重大变化的“拐点日”并不多。 美国作家布罗诺斯基曾在《科学进化史》一书中说过：“人类攀升进程中最大的一步，是 从游牧生活转向村落农业的变化。” 不过，由于年代久远，那一巨变的“拐点日”已经无从查考。 但无人否认，2007 年的 5 月 23 日肯定是有据可查的另一个历史巨变“拐点日”，全球城 市人口首次超过了农业人口的总量。 如果说游牧文明向农业文明的转变过程是迁居变定居，那乡村文明向都市文明的转变过 程大概就是另一种意义上的定居变迁居。 不同国家、不同民族并非都在同一天走过城市化进程的 拐点 。 “ ” 英国是世界上第一个实现城市化的国家，它在 1851 年走过了这一“拐点”；美国则在 1910 年代末期跨过了城市化进程的 分水岭 ；尽管带领全球走过这一“拐点”的那十几万进城农 “ ” 民很可能包括了许多中国 农民工 ，但中国目前的城市化水平仍然低于全球平均水平，只占 “ ” 大约 43% 。 励锐地产- 中国房地产价值整合服务商 - 1 - 上海市浦东大道 1139 号（惠扬大厦）6 号楼 2002 座 200135 shanghaitel. +86.21fax. +86.21 lerichina@126.com 在中国科学院 清华大学国情研究中心主任胡鞍钢看来，中国改革开放以来的城市化进程 - 增速，却明显高于世界平均增速。“近30 年来，中国是世界上城镇人口增长率最快的国家之 一。根据联合国的数据，1975 年到 2003 年，发展中国家城市人口年平均增长率为 3.6%，世 界平均增长率为 2.5% ，中国则为 4.1% ；2010 年前后，中国城市化率将超过发展中国家平均 水平，到 2030 年将达到 60.5%，高出发展中国家平均水平 3.4 个百分点。” 人口迁徙潮便是中国城市化进程的标志。 对于目前的中国来说，由于各地经济发展的极度不平衡，人口迁徙的途径、方式、规模、 时间等因素是不一样的。 房地产行业也是这样，区域性差别非常大，其发展趋势也不尽相同。 根据世界经济的走势以及转型期中国社会经济发展的特点，中国的房地产不会很快地走 向衰退，但为了适应房地产业的可持续发展，房地产企业在战略上会进行重大调整，主要表 现在：在融资渠道上，由单一银行贷款或融资演变为多渠道融资的战略；在地域开发上，从 本地化发展演变为异地开发战略，对业务布局进行战略性调整；在产品开发上，由追求规模、 速度演变为追求质量、讲生态、有文化含量的精品战略，对产品结构进行战略性调整，暂时 适当放弃部分物业投资领域；在经营模式上，由香港模式演变为美国模式，实施 专业化