台灣各都市內部遷移率與住宅市場關係之實證研究.docVIP

台灣各都市內部遷移率與住宅市場關係之 實證研究* The Interrelationship between Intra-Urban Mobility Rate and Local Housing Market Development in Taiwan 薛立敏** 曾喜鵬*** Li-Min Hsueh, Hsi-Peng Tseng 摘 要 本研究首先建立一觀念性模型，以解釋都市內部遷移與當地住宅市場發展的相互關係，並選取台北市、台北縣、台中市及高雄市四個都市為研究對象，以民國63年至民國85年的總體時間序列資料，分別利用多項延遲分配模型（polynomial distributed-lagged model；PDL）、及誤差修正模型（error correction model；ECM）為估計方法，探討都市內部遷移率與住宅供給量、房價所得比、及仲介業密度等三個住宅市場變數間的關係。 就整體結果而言，PDL模型因為已經假定了遷移率是被解釋變數，而使模型的解釋能力受到限制，房價負擔能力與仲介業密度的估計結果均不令人滿意關鍵詞：都市內部遷移、住宅市場、延遲分配模型、誤差修正模型、因果關係 前言 自民國70年以來，台灣地區一年約有百分之10％至14％，兩百多萬的人口會遷移居住地點。依據主計處進行的「國內遷徙調查」，遷徙原因是屬於居住關係的，在調查的各年中（民國70年至81年）均在四