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房地产行业
政策如预期逐渐改善
——“芜湖房地产新政“点评
行业评级 中性 看淡 证券分析师 杨国华
看好 （维持）
国家/地区 中国/A 股 8601
yangguohua@
报告发布日期 2012 年 2 月 10 日 星期五
执业证书编号：S0860210030001
联系人 周强
010
zhouqiang@
事件：
2 月 9 日芜湖公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》，通知中提出“契税 100%补助；购房补贴；
购房入户”等刺激楼市政策。
踪 跟 态 动 点评：
房价的下降，成交量的萎缩或是芜湖出台新政的重要诱因。数据显示，2011 年芜湖商品住房销售面积和销售金额分别下降了
11%和 3%。从销售均价来看，2012 年 1 月芜湖商品住房均价 5515 元/平，同比下降达到 12%。而房价和销量若持续低迷，
势必会影响地方税收，这可能是芜湖出台新政的重要原因。（表1）
芜湖新政侧重刺激楼市首次置业的新房需求，最大优惠幅度相当于房价的 10%。按照政策规定，购买70平米以下新建自住房
（这类需求应该属于首次合理需求），优惠幅度最大，最多能达到房价的6%-10%；购买70-90 平米新建自住房优惠幅度次
之，最多能达到房价的 4%-9%；购买 90 平米以上新建自住房优惠最多能达到房价的 3%-8%。但购买二手房最大优惠仅为
契税补助，相当于房价的1%-2%。（表2）
与已经出现的其他地方政府救助楼市的政策比，芜湖的力度最大、刺激楼市的意图最明显，这对提高需求的购买力和转变购
房人悲观预期作用重大。从11年
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