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2011年物业管理师《物业经营管理》第六章模拟题 第六章 租赁管理 一、单项选择题 1.房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有()的房屋，出租给承粗人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 A.所有权 B.使用权 C.占有权 D.收益权 2.按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为( ) A.居住用房租赁和非居住用房租赁 B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁 C.公房租赁和私房租赁 D.国内租赁和涉外租赁 3.( )是物业管理中最常见的租赁形式。 A.居住用房租赁 B.自动延期租 C.公房租赁 D.定期租赁 4.中短期租赁的租期一般为( )。 A.2年以内 B.3~4年 C. 5年或5年以上 D.20年 5.下列哪项不是物业使用过程中所发生的主要费用()。 A.税费 B.物业管理费 C.承租单元内部的能源使用费 D.功能折旧费 6.下列不是常见的物业租赁管理模式的是( )。 A.居间模式 B.包租转租模式 C.出租代理模式 D.委托管理模式 7.房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门( )。 A.注册 B.审核 C.登记备案 D.批准 8.租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是()。 A.意愿租赁 B.私房租赁 C.定期租赁 D.长期租赁 9.吸引租户的主要策略的不包括( )。 A.强调租金低廉 B.宣传手段 C.租约条款优惠 D.现场看楼 10.净租通常在()种采用 A.短期租赁 B.中短期租赁 C.定期租赁 D.长期租赁 11.物业租赁管理模式中，()模式业主不负责物业的租赁。 A.包租转租和委托管理 B.出租代理和委托管理 C.包租转租和出租代理 D.包租转租、委托管理和出租代理 12.在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。 A.物业出租经营成本 B.业主希望的投资回报率 C.物业自身的状况 D.同类型物业的市场供求关系 13.租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由( )承担。 A.出租方 B.承租方 C转租方 D.双方当事人在合同中约定 14.租赁管理的客户对象是()。 A.出租方 B.房地产中介机构 C.业主 D.租用物业的租户 二、多项选择题 1.关于自动延期租赁的表述，正确的有( )。 A.除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约 B.租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周辄 C.租赁关系在双方中的一方死去时终止 D.又称周期性租赁 E.该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效 2.下列关于物业租金支付的说法正确的有( )。 A.有毛租金和净租金之分 B.净租通常在短期租赁中采用 C.百分比租金常用于零售商业物业 D.毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要交纳税费等其他费用 E.净租的租赁时间可达10午以上 3.下列属于委托管理模式特点的有( ) A.业主不负责物业租赁，不承担风险，只收取包租的租金 B.业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险 C.物业管理企业风险较大 D.业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入 E.物业管理企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为救不承担风险 4.承租人的权利包括( )。 A.可以不经出租人同意就转租的权利 B.有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利 C.有要求保障居住安全的权利 D.有对物业管理状况进行监督、建议的权利 E.正经出租人同意有转租获利的权利 5.属于房屋不得出租情形的有( )。 A.未依法取得《房屋所有权证》的 B.权属有争议的 C.共有房屋取得共有人同意的 D.已抵押，未经抵押权人同意的 E.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 6.租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括( )。 A.房屋空间交付 B.制定租赁方案与策略 C.租户选择 D.租金确定 E.租约谈判与签约管理 7.租约执行中，租赁管理的主要工作内容包括()。 A.房屋空间交付 B.收取租金 C.租金调整 D.租户关系管理 E.租金确定 8.租约期满时，租赁管理工作则主要集中在()。 A.收取租金 B.房屋空间交付 C.租金结算 D.租约续期 E.房屋空间收回管理 9.租赁方案与策略涉及的主要工作内容有( )。 A.确定可出租面积和租赁方式 B.编制租赁经营预算 C.定位目标市场 D.确定租金方案 E.明确广告策略 10.如果采用净租金的形式，业主需要明确的事项有()。 A.承租人要支付哪些费用 B.哪些费用是属于代收代缴费用 C.哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业中可出租面积的 比例来收取 D.所有的经营费用要从其所收取的租金中全额支付 E.哪些费用主要取决于租户对设备设施和能源使用的程度 11.市场营销人员通常从哪几个方面来宣传其所推广的物业()。 A.价格优势 B.物业本身的素质 C.优越的地理