《不动产估价》第十四章：估价报告编写.pptVIP

不动产估价 编著 周小萍 毕继业 王军艳 第14章 估价报告的编写 14.1 编写估价报告的作用、目的和要求 14.2 估价报告的编写 14.3 估价报告的规范格式 14.4 估价报告范例 学习目标 通过本章的学习，读者应了解估价报告的编写的目的和要求，熟悉有关部门对估价报告的主要内容和格式要求，培养熟练编写报告的能力。 14.1 编写估价报告的作用、目的和要求 14.1.1 编写估价报告的作用 14.1.2 编写估价报告的目的 14.1.3 编写估价报告的基本要求 14.1.1 编写估价报告的作用 第一，结束估价委托，向委托方说明估价工作已经完成； 第二，估价报告中的估价结果是双方都最为关心的敏感问题； 第三，估价报告中的有关估价结果的情况说明，既限定了估价结果的应用条件，也明确了估价机构和估价人员的责任界限； 第四，对估价过程、资料的搜集与分析、方法选择与测算、估价结果的确定等方面加以详细记载，体现估价结果的科学性，增强可信度，并且可以为估价机构的申诉提供依据。 14.1.2 编写估价报告的目的 一方面，估价报告是提供给委托方符合专业标准的评估结论，使委托方及与估价相关的其他各方了解估价工作的过程、依据、测算方法，从而理解估价结果的科学合理性。 另一方面，编制估价报告也是估价机构自身工作的需要。 14.1.3 编写估价报告的基本要求 ⑴全面性 ⑵公正性和客观性 ⑶准确性 ⑷概括性 14.2 估价报告的编写 14.2.1 估价报告的编写类型与形式 14.2.2 估价报告的主要内容 14.2.3 国家对不动产估价报告的有关规定 14.2.1 估价报告的编写类型与形式 1 估价报告的编写类型 不动产估价报告一般有三种类型：定型式、自由式和混合式。 2 估价报告的编写形式 估价报告的形式一般为书面报告。书面报告可分为叙述式报告和表格式报告。 14.2.2 估价报告的主要内容 1 土地估价报告的主要内容 ⑴基准地价估价报告 ①工作报告 ②技术报告 ⑵宗地价格估价报告 ①送文函 ②土地估价（结果）报告 ③土地估价技术报告 2 房地产估价报告的主要内容 ⑴房地产估价报告的组成 ⑵房地产估价报告的内容 14.2.3 国家对不动产估价报告的有关规定 根据国家有关规定，不动产估价报告应由注册土地或房地产估价师签名、盖章，并加盖估价机构的公章后，才具有法律效力。 不动产估价报告应该按《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）和《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）中规定的内容和格式撰写，并应做到图文并茂，报告用的纸张及封面、装订等都应符合质量要求。 14.3 估价报告的规范格式 14.3.1 土地估价报告的规范格式 14.3.2 房地产估价报告的规范格式 14.3.1 土地估价报告的规范格式 按照《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）中规定的规范格式为准（具体内容略）。 14.3.2 房地产估价报告的规范格式 按照《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）中规定的规范格式为准（具体内容略）。 本章基本概念 估价报告 土地估价报告 房地产估价报告 定型式估价报告 自由式估价报告 混合式估价报告 叙述式报告 表格式报告 基准地价估价报告 宗地价格估价报告 思考与练习 1 估价报告的作用和目的是什么？ 2 估价报告有哪几种类型与形式？ 3 简述基准地价估价报告的主要内容。 4 简述宗地价格估价报告的主要内容。 5 简述房地产估价报告的主要内容。 * *