中国房地产投资结构分析.pdfVIP

苏 州 城 建 环 保 学 院学 报 第 14卷 第 1期 J．SUZHOUINSTITUTEOFURBANCONSTRUCTION Vol·14 No·1 2001年3月 AND ! Q 垦 ! 竺： 中国房地产投资结构的分析 盛承懋 ， 方志达 ，‘余晓红 ， 郑慧琴 (1．苏州城建环保学院 城管系，江苏苏州215011；2．苏州房地产估价师学会 ，江苏 苏州 215011) 摘 要 ：文章运用定量分析 的方法对 中国房地产投资的地 区分布、经济成分与投 资用途以及中 国东、中、西部地区房地产投资与相关的经j齐、社会指标之间的内在规律进行 了研究 揭示了房地 产投资在地区间形成的差异 与特征的成因，并对房地产投资如何适应中国经济结构的调整与适 应中国西部大开发战略提 出了相应的政策性建议。 美键词 ：房地产投资结构；房地产投资地区差异性 ；中国西部大开发战略 中田分类号 ：F830．591 文献标识码：A 文章编号 ：1004—8022(2001)01—0007—09 中国房地产投资结构的调整是 自九十年代以来中国整个经济结构，产业结构调整的一个 组成部分。全球经济一体化 ，世界范 围内经济结构 、产业结构 的大调整 ，以及 中国国内土地 、资 金、原材料、水资源等的制约，使中国的稀缺性资源实现优化配置的问题令世人瞩 目。房地产业 作为中国当今经济发展的支柱产业 ，其投资结构优化的重要性是显而易见的。 1 中国房地产投资结构的状况 1．1 房地产投资与相关指标殛有关 问题研究的设定 为客观地描述中国房地产投资结构的状况，本文采用相关的数据资料时注意了以下几点： (1)严格采用由官方机构正式出版的统计年鉴所提供的数据资料； (2)由于房地产投资与其他经济活动一样 ，在 中国正处于经济转型时期 ，可供反映结构状 况 的经济指标与所采用的方式未必同国际惯例一致 ，但作者力求真实地反映中国房地产投资 结构的真实状况及当前的变化； (3)中国大规模的房地产投资是 自1992年才开始的，为了对结构变化进行对 比，本文采用 了1994年与 1997年的资料 ，这是 因为这两年分别处于 “八五”与 “九五”两个不 同时期 ，而在相 应的时期中又具有足够的代表性，且从现有的统计年鉴中可取得较为完整的资料； (4)本文为讨论房地产投资在地 区之问的结构状况 ，按照国家统计局的划分 ，将 中国大陆 (不包括 台湾省)31个省、市、自治区分为三个地区，即东部地区(北京、天津 、河北 、辽宁、上海 、 江苏、浙江、福建、山东、广东、广西、海南)、中部地区(山西、内蒙古、吉林、黑龙江、安徽、江西、 河南、湖北、湖南)、西部地区(四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、重庆)，其中 重庆在 1994年因行政划分还未成为中央直辖市，其数据资料均在四川省 内计算。 f收稿31期】20oo~6—22 f作者简介】盛承懋 (1941一)．男，江苏武进人，教授。 8 苏 州 城 建 环 保 学 院 学 报 2000正 1．2 房地产投资的地 区分布状况 为了比较 ，我们根据 1996—1999年 《中国房地产市场年鉴》，及 1995、1996{中国经济年 鉴》．1997、1998{中国统计年鉴》所提供 的统计数据 ，给 出表 l、表2、表3，它们分别表明了 1994 年至 1997年房地产投资、全社会固定资产投资、GDP等指标按东、中、西部地区分布的状况 表 1 房地产投 资的地 区分布状况 ／亿元 资料来搛 ：根据 《中国房地产市场年茌》(I996、1997、I998一I999)if算 表 2 全社会固定资产投资的地区丹布状况 ／亿元 资料米源 ：根据 《中国经济年鉴》(1995、1996)、《叶J 统计年鉴，(1997、l998)计算 表 3 GDP的地 区丹布状况 ／亿元 贤科 米掠 ：根据 (中国统计 年鉴》(1998】计 算