世联兴渤海德州项目定位与物业发展建议分析报告.pptVIP

兴渤海德州项目定位与物业发展建议报告 谨呈：天津兴渤海建设发展有限公司 中等规模中低密度项目/含部分已建成物业/受一定影响 项目外界原有建筑品质一般/项目内部已建8栋多层1栋办公楼 具备同时辐射多个区域的重要战略地位 河东新城东部、开发区西部，紧邻开发区主干道 德州市河东新城开发区晶华大道与三八路交口； 三条交通线路连接德城区与本案，道路顺畅，交通便利 17路：火车站----宋官屯----百货大楼----火车站 18路：火车站----百货大楼----宋官屯----火车站 28路:火车站----杏园----宋官屯----陈段庄----天源动植物养殖场 企业/教育/金融通讯/基本生活配套齐全 分为德城区、河东新城两个板块 德州市重要房地产市场集中在德城区与河东新城区； 以岔河为界分为德城区板块、河东新城区板块； 德城区板块价格1350---4000元之间，品质差距较大；河东新城区板块价格1100—3700元之间，以新项目为主且多数品质较高； 整体市场06年大量放量； 大多5—10万㎡项目，少量30万、100万平米大盘； 容积率0.55—4.3之间，以多层、小高为主； 价格1400—2500元/㎡为主体，3000元/㎡项目少； 多为初装修交楼，即厨房、卫生间、阳台贴瓷砖，部分提供洁具与木门； 整体户型区间在42--273㎡之间，90平米以下两居、