宁波古林镇薛家dd地块定位分析报告.pptVIP

规划建议 方案一规划图 建议二规划方案示意（宽景高层洋房） 规划指标 规划建议 面积配比建议 主力面积定为100-105平方米的小三房。该部分产品可由90平方米的户型变通而来。 20 舒适三房 140-160 40 标准三房 120-139 30 小三房 100-105 10 两房 70-85 比例% 房型 面积 (平方米) 规划建议 方案二规划图 规划建议 经济测算 21.10% 17254.56 81885.44 99140 方案二 24.70% 20488.75 82851.25 103340 方案一 利润率(%) 利润(万) 总成本(万) 销售收入(万) 参数 经济效应对比 一般情况下,考虑利润最大化,我们建议采用方案一,如国家关于土地增值税落实到位,则建议选应方案二。 第五章 开发战略 开发战略/推广策略 战略建议一：竞拍D1/D2地块 拍卖下D1/D2地块有利于整个项目的塑造，同时也大大提高了项目的竞争力，另外在规划上也有更多的发挥空间。建议竞拍楼面价格控制在3800元/平方米。 战略建议二：现有地块修养生息 以目前的市场售价来看，本项目2887元/平方米的楼面价偏高，加上贵司维科水岸心境三期项目即将启动，如提早启动容易分散推广力度。 开发战略 战略建议三：积极参加城西区域各个地块的竞拍