2008年区域房地产市场价格分析报告-91页.docVIP

内部报告 仅供参考 未经允许 不得引用 区域房地产市场价格月度分析报告 （2008年10-11月） 中国城乡建设经济研究所房价研究中心 2008.12 目 录 章节目录 一、全国房地产市场概况 3 （一）房地产政策导向 3 （二）主要指数分析 3 （三）全国房地产开发投资情况 3 二、全国房地产增量房市场交易情况分析 3 三、重点城市存量房市场交易情况 3 （一）存量房销售均价 3 （二）存量房租赁价格 3 （三）其他分析 3 四、重点城市分析 3 （一）重点二线城市房地产市场特点分析 3 （二）重点二线城市房地产市场趋势预测 3 五、房价综述和政策导向分析 3 （一）政策导向及预测 3 （二）房价走势分析及预测 3 表目录 表 1：2007-2008年1-10月全国房地产开发企业资金来源及同比 3 表 2：2008年11月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 3 表 3：2008年11月长三角地区部分城市商品房成交情况 3 表 4：2008年11月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 3 表 5：2008年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况 3 表 6：2008年11月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 3 表 7：2008年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况 3 表 8：2008年11月中原地区房屋销售价格指数变化情况 3 表 9：2008年11月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 3 表 10：2008年11月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况 3 表 11：2008年11月西南地区房屋销售价格指数变化情况 3 表 12：2008年11月西北地区房屋销售价格指数变化情况 3 表 13：房屋销售价格同比增幅前五名的城市 3 表 14：房屋销售价格同比增幅后五名的城市 3 表 15：新建住房价格同比增幅前五名的城市 3 表 16：新建住房价格同比增幅后五名的城市 3 表 17：2008年11月份四大城市存量房销售均价情况 3 表 18：2008年11月份四大城市存量房租赁价格情况 3 表 19：2008年10、11月福州一手房成交套数和成交面积 3 图目录 图 1：2007年-2008年11月国房景气指数走势 3 图 2：2003-2008年10月固定资产投资及房地产开发投资增长 3 图 3：2008年1-10月不同用途房地产投资完成额所占比重 3 图 4：2006-2008年1-10月东、中、西部地区房地产开发投资增长 3 图 5：2006-2008年1-10月房地产开发企业资金来源构成增长趋势 3 图 6：2006-2008年1-10月全国房地产企业土地购置与开发面积同比 3 图 7：2006-2008年1-10月全国商品房、商品住宅施工面积及同比 3 图 8：2006-2008年1-10月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比 3 图 9：2006-2008年1-10月全国商品房销售面积及同比 3 图 10：2006-2008年1-10月全国商品房销售额及同比 3 图 11：2004年-2008年10月末全国商品房空置情况 3 图 12：2008年以来深圳各月新建商品住宅销售面积 3 图 13：2008年以来深圳各月二手住房销售面积 3 图 14：2008年11月广州新建商品房各用途交易登记面积占比 3 图 15：2008年11月广州各区新建商品住宅交易登记面积对比 3 图 16：2008年11月广州各区新建商品住宅均价对比图 3 图 17：2007-2008年11月厦门商品住宅成交面积 3 图 18：2007-2008年11月厦门商品住宅岛内、外销量比例 3 图 19：2007-2008年11月厦门市二手房成交面积 3 图 20：2007-2008年厦门市二手住宅交易面积 3 图 21：2008年1-11月福州五行政区商品住宅签约面积变化 3 图 22：2008年1-11月福州五行政区商品住宅签约均价变化 3 本期要点 房价综述：全球金融风暴对中国的冲击超乎预期，房地产作为牵动诸多产业的重要部门，在“保增长”的旗帜下，当然备受关注。2009年房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，供需双方作用下，房价面临进一步回调。在房地产市场景气指数下降、量减价跌的情况下，容易引发一系列风险。 政策导向：尽管新政在促进商品房消费方面的效果不为业内所看好，但明年房地产市场可能出现的不稳定因素也被纳入本次新政的预防范围，其中有关保障房和信贷支撑的两项内容对整个房地产行业在明年的稳定发展有着积极作用。 房地产市场运行情况：在信贷持续紧缩的格局之下，随着市场观望情绪的弥漫，企业投资的意愿和后续动力均显不足，房地产投资高增