2014年招商地产深圳房地产楼市分析报告【精选房产资料】.pptVIP

了解过去，洞察未来，是为了把握现在 人们往往依据眼前确定性的因素按惯性思维推测未来，这种思维的局限性导致了我们大多数人投资决策的失败 掌握楼市运行的基本规律，看清决定未来价格的供需基本面的变动趋势，才能不被眼前的迷雾所遮蔽，方能思人所不能思，行人所不能行 深圳楼市的结构分化——关内关外市场分化 豪宅普宅市场分化 香港不同档次住宅的价格分化豪宅与普宅的价差一直维持在2.1~2.6倍之间，它实际上反映的是两个阶层的收入差异。从这个意义上讲，由于深圳的贫富差异大于香港，因此深圳豪宅与普宅的价差有可能比这个差异还大 当前深圳楼市的市场细分及合理价位水准 豪宅客群购买能力 宏观经济衰退 地区产业衰退 楼市泡沫泛起－－流动性＋低利率 局部供应过量 客观而论，深圳豪宅的资源条件不如香港，但其稀缺性更甚于香港 与香港相比，深圳的市场经济起步晚，但其经济发展速度和人口规模导致的豪宅客户群体总量应超过香港，且这些客群的平均财富与香港比不会低过多少 因此，从价格的形成机制－－豪宅供给和客群基础来看，深圳豪宅价格应是逐步向香港看齐（香港豪宅目前均价水平８８０００元／Ｍ２）。再从政府调控角度看，对此类住宅采取的是放开价格多收税的政策，因此豪宅的价格在政策面上可以说是不言顶的。 楼市价格是随着城市经济发展走的