星彦济南天辰燕子山东路项目可行性研究报告2.docVIP

星彦_济南天辰燕子山东路项目可行性研究报告2 2004—2006年三年间，写字楼、商业地产等非住宅房地产得到了一定程度的发展。 2007年，非住宅房地产所占的比例降到153.89%，可见2007年房地产的发展主要以住宅为主，写字楼、商业地产等市场较为冷淡。 销售周期——写字楼销售缓慢，周期长 1.48万 2.96万 80% 3.7万 06年开始销售，至今未售完 银座晶都 1.88万 3.75万 25% 15万 06年开始销售，至今未售完 中润 1.86万 5万 4.9万 2.7万 10.8万 销售面积 1.86万 60% 3.1万 06年开始销售，07年停止销售 第一大道 2.5万 100% 5万 05年开始销售，07年基本售罄 数码港 0.98万 70% 7万 03年开始销售，至今仍未卖完 三箭银苑 0.9万 100% 2.7万 03年开始销售，06年基本售罄 开发商仍需持有部分单位出租 发展大厦 2.7万 90% 12万 03年开始销售，07年基本售完，开发商仍需持有部分单位出租 金龙大厦 年平均销售面积 目前销售率 总体量(平米) 销售进程 项目名称 市场总体形势 市场售价——写字楼项目与周边住宅项目相比，价格提升不大 1.14 7000 历东花园 8000 历东商务大厦 1.12 5700 达盛.鑫苑 6400 达胜商务中心 1.24 8500 环山小区 10500