中铁四局集团合肥肥东新城开发区项目可行性分析报告.docVIP

中铁四局集团合肥肥东新城开发区项目可行性分析报告 中铁四局集团合肥肥东新城开发区项目可行性分析报告 8一、项目概况 8613.1 合肥市区介绍 91.2 肥东县简介 101.3 项目简介 12二.项目资源价值分析 122.1 政策环境分析 132.2 合肥市房地产市场环境分析 162.3 项目资源价值分析 18三.项目地块价值分析 183.1 项目SWOT分析 193.2 土地现有价值评估 203.3 项目发展前景 21四、项目的风险及规避 214.1 项目存在的风险 214.2.风险规避方法 22五、项目投资估算与效益分析 225.1 编制依据 225.2 投资估算 24六、项目可行性研究结论 摘 要 一、对该项目的定性认识： 根据我司对该地块周边资源环境和市场资源整合的综合分析认为， 该地块是拥有“巨大升值潜力”的，建议中铁四局用最低的土地价格收购该片地块，低风险进入。 从城市发展方向来看，合肥市实施“东向发展”战略，而本 项目在城东地区位置优势突出，土地的升值潜力大。 地块位于龙岗工业区与肥东县城的中心位置，紧邻合肥城市主干道长江东路，且地块周边已有非常成熟的街道网路，交通非常便利，较大程度上直接提升该地块的潜在价值。 随着本区域内新增楼盘的不断增多，周边社区附属设施的进