来宾市文化艺术中心建设项目可行性建议书.doc

目录 目录 1 第1章 项目总论 1 §1.1 项目概况 1 §1.2 项目背景 3 §1.3 研究工作依据 8 §1.4 存在问题及建议 9 第2章 项目建设必要性分析 10 §2.1 项目提出的背景 10 §2.2 项目建设的必要性 15 第3章 需求与建设规模分析 19 §3.1 需求分析 19 §3.2 功能分析 22 §3.3 建设规模分析 23 §3.4 项目功能与规模汇总表 25 第4章 建设条件与场址选择 26 §4.1 建设条件 26 §4.2 场址选择 29 第5章 项目建设方案 30 §5.1 总平规划 30 §5.2 动态文化设施大楼建筑设计 31 §5.3 结构设计 35 §5.4 给排水设计 37 §5.5 电气设计 38 §5.6 空调、通风设计 43 §5.7 消防设计 45 §5.8 节能设计 48 第6章 环境影响与保护措施 51 §6.1 项目自然环境概况 51 §6.2 项目社会环境概况 52 §6.3 项目对环境的影响及防治 53 §6.4 其它环保措施 57 第7章 组织机构及人力资源配置 58 §7.1 组织机构简介 58 §7.2 劳动定员和人员培训、劳动安全防护 58 第8章 项目实施进度安排 59 §8.1 建设工期 59 §8.2 项目建设进度计划 59 第9章 投资估算与资金筹措 61 §9.1 投资估算 61 §9.2 资金筹措 62 第10章 财务与敏感性分析 63 §10.1 概述 63 §10.2 财务评价 63 第11章 社会评价 67 §11.1 项目对社会的影响分析 67 §11.2 项目所在地区互适性分析 69 §11.3 社会评价结论 69 第12章 风险分析 71 §12.1 风险因素识别及程度分析 71 §12.2 风险防范措施 71 §12.3 风险分析 72 第13章 可行性研究结论与建议 74 §13.1 结论与建议 74 第14章 附件 76 §14.1 可研报告相关的基础性文件 76 §14.2 附图 76 §14.3 附表 76 项目总论 项目概况 项目名称 来宾市文化艺术中心 项目承办单位 来宾市建设开发投资有限责任公司 项目拟建地区、地点 广西来宾市行政中心前盘古文化广场西侧 项目规模 广西来宾市文化艺术中心根据来宾总体规划要求建于动态文化设施大楼内，与群众艺术馆、影视中心、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、老年人活动中心合建而成动态文化设施大楼。五馆通过一层的公共活动平台组成有序统一而建筑功能完全独立建筑群落。 动态文化设施大楼总建筑面积： 84720m2 ，总规划用地： 32662 m2，为48.93亩。拟建文化艺术中心位于动态文化设施大楼西南角，地下一层，地面以上三层。本项目建设用地为12506 m2。在动态文化设施大楼中文化艺术中心建筑面积为：32440m2。其中具有完全独立功能的建筑面积为：m2 32440 2.1 建筑规模面积 m2 20850 2.2 合建公共平台、架空文化广场、共享商业及地下停车面积等 m2 11590 项目背景 建设单位概况 来宾市建设开发投资有限责任公司（来宾建投）是隶属于来宾市政府的国有独资公司。公司成立于2003年1月28日，目前注册资本金2.8亿元；现有员工42人，各类专业技术人员为35人，占员工比例的83%；下属三个全资子公司、一个控股公司和三个参股公司。公司的经营范围有：投资与资产管理、市政公共设施开发管理、城市绿化和公园管理、水力发电和火力发电的开发经营、政府采购等。 公司成立五年来，主要承担了来宾市城北区政府投资建设项目的业主和承担城市公共基础设施的投融资任务以及市政府授权承担相关国有资产的经营管理。作为融资平台，五年来共融资6.56亿元，其中开行贷款6亿元。此外还根据政府授权，承担着城北区和河西区1200多亩国有土地的经营开发任务。 作为项目建设业主，2003年以来公司共完成桂中大道、五一路、柳来路改造等6条道路建设。正在建设迎宾路、红水河大道南段、民生路、民乐路等14条道路，总计建设道路长17.8公里；完成滨江园小区（公务员小区）、行政中心等房屋建设，共计完成房屋建设39万平方米；红水河二桥建成通车；来宾高中、祥和小学、磨东水厂、城东污水处理厂等项目正在建设中。五年来，公司累计完成投资近11亿元，其中已完成项目11个，续建项目13个，新建项目8个，进行前期工作项目8个。 公司成立五年来，以加快城市公共基础设施和政府公益性项目建设为已任，积极创建融投资平台、增强融资能力，授权经营管理国有资产，确保国有资产保值增值。全公司员工精诚团结、努力拼搏，强化管理、规范操作，建立有效的激励机制，全面推行绩效考核管理，公司的各项工作均取得了卓有成效的成绩。 项目提出的的理由和过程