@开房大典】浙江杭州千岛湖旅游地产度假酒店市场报告2009年_@地产智库8848(九舍会)旅游地产.pdfVIP

房地产智库.com 千岛湖旅游地产度假酒店市场报告 市场部 —2009.06 — 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 目录 Contents Part 1 : 中国旅游地产概况 Part 2 : 典型案例 Part 3 : 千岛湖旅游地产概况 Part 4 : 千岛湖星级酒店市场特征 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com Part 1 : 中国旅游地产概况 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com Part1：中国旅游地产概况 旅游地产的含义 旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型。 主要包括三类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游住宅地产。 其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、 分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。 旅游景点地产：主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、 娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。一般以主题公园最为常见。 旅游商业地产：主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、 娱乐城等建筑物及关联空间。 旅游住宅地产：指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发 展起来的住宅物业。包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等 物业类型，这一类属于第二住所，也就是我们所说的度假地产；同时也包括位 于旅游区内外用来居住的第一住所，此类物业的购买者主要来源于旅游区所在 地常住居民。 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com Part1：中国旅游地产概况 旅游地产产品类型-产权式酒店、别墅 1、基本介绍 产权式酒店是将每间客房分割成独立的产权，投资者可以根据自己的经济实力，像购买住 房一样投入一定的首期，就可以获得最终的产权。而投资者本人并不需要去经营，只要将其委 托给酒店管理公司即可，由管理公司统一出租经营，而投资者本人可以获得年度客房红利。同 时投资者还可以获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。 产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和 酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。产权式酒店有望 成为继住宅和汽车之后