中国房价形成机制实证研究.pdfVIP

第27卷第4期 经 济 数 学 V01．27，No．4 201 0年12月 MATHEMATICSINEC()N()MICS Dec．2010 中国房价形成机制的实证研究+ 刘亦文，谢 意 (湖南大学金融与统计学院，湖南长沙410079) 摘要构建了房地产市场的供求模型和均衡价格模型，引入商品房销售价格、销售面积、施工面积 等9个变量。建立相应的联立方程组，对房地产价格形成机制进行了研究．研究结果表明：房地产的价格很 大程度上受到居民收入、利率、以及土地价格的影响。相对而言居民收入和利率的影响最为明显．同时。居 民对房地产的潜在需求和有效需求间的差距较大．目前相关部门应更加关注房地产市场有效需求的规模， 并适当调整利率、土地供给等。从而保证房地产市场的稳定发展． 关键词 房价；需求模型；供给模型；均衡价格模型 中图分类号F293．3 文献标识码：A 1 引言 近年来。房地产价格的高速上涨成为人们最关注的经济问题之一．政府、学界和业界存在 (2006)E引，方毅等(2009)【43从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和 政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究．刘水杏(2004)在大量国内外统 计数据的基础上，采用数量分析方法对主要发达圜家和中国房地产业对相关产业关联特性与 带动作用进行了分析¨]．王金明、高铁梅(2004)利用变参数模型对我国房地产市场的需求与供 给函数进行了动态分析，认为收入是影响需求的主要因素。房价是影响供给的主要因素|61．洪 涛(2005)对我国31个省市的面板数据分析发现。我国房地产市场价格波动与个人消费支出间 水平，以及房价偏离均衡价格的波动状态，得出结论：我困房地产市场价格的偏离只是受部分 地区的影响，即存在“局部泡沫”[8]．杨朝军等(2006)从国际经验比较的角度对美国、德国、日本 的房地产业发展与国民经济增长进行了定量与定性研究，认为一国房地产业发展必须与国民 经济发展相协调f9]．郑思齐(2007)通过建立简单的住房模型来判断对未来价格的预期是否影 响住房需求，得出预期对住房需求存在显著影响LI州．刘旦(2008)通过对我国长三角地区购房 ～2006年中国30个省份的面板数据对消费者一开发商模型和投资者一开发商模型进行了经验 检验说明了物业税对房价的影响[1引．中国社科院发布的《中国房地产发展报告No．7(2010 版)》认为房上涨与房地产调控措施未及时到位有关u - 收稿日期：20lO一03—29 基金项目：湖南省社会科学规划项目(08YBB315) 作者简介：刘亦文(1981一)，男，湖南攸县人。博士研究生 E-mail：ewen lau@yahoo．com．cn． 万方数据 ·-——106—-—— 经 济 数学 第27卷 市2002～2006年的面板数据，对房产价格对居民平均消费倾向的影响进行实证检验，发现房 价上升抑制了居民消费¨“． 房价的形成是一个复杂的过程．房屋作为消费者必需的一种消费品之外，同时也是一种重 要的投资品．作为消费品，商品经济的一般规律(如供求机制、价格机制、竞争机制等)对房价有 着重要的影响；作为投资品，投资的成本、收益成为影响房价的重要因素．国内关于房价形成机 制的讨论大多数是定性分析。对房地产市场的供求机理缺乏数理化研究，利用计量经济模型分 析房地产价格形成机制的研究比较少．本文试图通过研究当前国内房地产价格的形成和影响 因素的内在机理。用实证分析方法考察当前国内房地产价格的波动并给与一定的解释． 2房地产市场供求数理分析框架 从宏观经济的角度讲，影响房价的因素有很多，国家的调控政策、国际经济环境、经济周期 的轮回等，都会直接或间接影响到房价的涨跌，但是从根本上看，最终决定中国房价涨跌的关 键仍是供给与需求的关系．本文从消费者需求理论和托宾的投资q理论着手，对影响当前我国 房地产市场的供给和需求机制进行探讨，在此基础上得出当前我国房地产市场