时事热点评论：谁制造了保定房价的水分.docxVIP

徐立凡河北保定将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能的消息一出，房价飙升的传言随即出现。然而，媒体近日赴保定调查发现，尽管确有楼盘半个月内单价涨幅超过千元，但仅库存楼盘即可销售35个月，房价回落的风险已隐约出现。判断楼市行情，最靠谱的是看库存量和租售比。按照住建部曾经给出的一个简约计算方式，如果城市楼盘库存高于一年至一年半的销售量，就已超出合理区间。据此来看，保定楼盘已处在“高库存”警戒线以上，缺乏上涨动力。此外，没有信息表明保定楼房租价有明显异动。可以说，保定房价飙升的传闻中，确实注入了“水分”。问题在于，是谁制造了保定房价飙升的“水分”。一个容易找到的答案是开发商。借政策走势或者传闻改变消费者的购房预期，甚至制造恐慌式上涨行情，确实是许多开发商的常用手法。但是，这个答案的缺陷在于，把市场的重要一方消费者当作了不理性的经济人，任由开发商主导。实际上，保定房价的“水分”中，也有消费者配合的因素，而这恰恰源于消费者的理性。楼市本身具有很强的政策感知力，城市规划变化、基础设施铺陈等，都会立刻对楼市价格造成影响。这些条件保定都具备。不管今后保定是否将分担北京部分职能，其发展路径已然面临巨大调整是不争的事实。开发商看得到这一点，消费者也看得到。因此，即使有所上涨，也别说是什么开发商的“阴谋”，而是开发商与消费者共同推动的结果。环北京周边因北京“挤出效应”产生的楼市需求，也部分参与制造了保定