成都橙堡项目市场跟踪报告暨成都市中小户型分析报告地产文件.docVIP

望、闻、问、切，我们时刻把握市场脉搏跳动频率 序言 4 一、政策动态 6 二、2007年12月成都房地产市场概况 15 1、商品房供应 16 2、商品房成交 17 4、中小户型住房供求状况 20 5、价格 21 6、非住宅供求状况 23 7、商品房购买者构成 24 8、二手房市场 26 三、土地市场 27 1、本月市场综述 27 2、政府供地动向 28 3、环线成交情况 29 5、成交地价分析 31 6、成交结果小结 31 7、本月成交土地单宗分析 33 四、成都市中小户型市场调研情况 54 1、成都市中小户型楼盘现状分析 54 2、成都市中小户型楼盘项目具体情况 59 五、成都市中小户型项目市场总体分析 87 1、中小户型市场演变 87 2、 成都市现阶段中小户型市场现状及趋势 90 2、中小户型分布特点 93 3、中小户型设计 94 4、中小户型设计的特点 99 5、产品基本类型： 101 6、中小户型产品及功能价值体系 102 7、中小户型生存精神实现体系 103 8、中小户型楼盘营销策略总结分析 104 9、成都市中小户型消费趋势 109 10、中小户型投资回报支撑 110 11、影响中小户型物业消费者的几个关键性因素 111 12、中小户型消费者要求 112 13、中小户型的需求状况调查分析 115 六、红牌楼区域房地产市场整体概况 118 七、红牌楼区域市场新动态 120 八、总结性论诉： 134 序言 我们认为，在公司品牌在成都市区市场还没有形成品牌号召力的状况下，橙堡项目必须充分挖掘区域板块优势、整合周边资源，塑造项目的“三性”（唯一性、权威性和排他性），铸造精品，以差异化竞争的方式，在红牌楼市场占据有利的战略高位。对此为了橙堡项目能真正实现既定的销售目标，实现利润的预期率，我们在12月橙堡项目的跟踪报告中，把中小户型的调研做了核心排位，希望为公司提供最为详实的参照决策数据及市场反馈信息。 2008.1. 12月跟踪报告暨成都市中小户型项目市场分析 一、政策动态 1、国土资源部：优先储备闲置国有存量建设用地 国土资源部、财政部、中国人民银行近日联合制定发布了《土地储备管理办法》，明确规定储备土地必须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。 《办法》规定，土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。国土部指出，可纳入土地储备范围的土地包括：依法收回的国有土地；收购的土地；行使优先购买权取得的土地；其他依法取得的土地。对纳入储备的土地，经市、县人民政府国土资源管理部门批准，土地储备机构有权对储备土地进行前期开发、保护、管理、临时利用及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动。土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。储备土地完成前期开发整理后，纳入当地市、县土地供应计划，由市、县人民政府国土资源管理部门统一组织供地。《办法》还规定，土地储备资金收支管理严格执行《土地储备资金财务管理暂行办法》的规定。土地储备机构向银行等金融机构申请的贷款应为担保贷款。土地储备机构举借的贷款规模，应当与年度土地储备计划、土地储备资金项目预算相衔接，并报经同级财政部门批准，不得超计划、超规模贷款。点评近年来，全国房价一路飙升，因而导致一些土地开发商囤积土地现象愈演愈烈，坐地等涨，无形中更是抬高了房价。国土资源部实行的优先储备闲置国有存量建设用地，这一措施的实行一方面有助于使政府手中的“净地”多起来，使更多的土地具备用地条件，从而可以缩短土地形成房地产有效供应的建设周期，开发商囤地的价值随之减弱，这样就能够有效防止闲置、囤积土地等行为的发生：另一方面也埋下了一个隐患，土地储备机构可能会利用职务之便，将以盈力为目的，而违背了最先的宗旨。国务院：城镇居民不得到农村购买小产权房11日，国务院总理温家宝主持如开国务院常务会议指出，近来一些地方违法违规将农用地转为建设用地，并有蔓延上升之势，必须坚决遏制。会议强调