世联行深圳三级市场分析报告最新修订版资料.pdfVIP

世联行看市（对内交流版）： 2007 年6 月深圳三级市场行情分析 一、 近期二三级交易市场行情 二级市场方面： 年二季度（4-6 月）新盘成交行情显示： 6 月全市总体的新房成交面积与5 月相比略 有回升，上升幅度为 11.3% ，但6 月与4 月相比仍下降，下降幅度为 10.9%。从各区的变化 情况来看，盐田和罗湖的成交面积下降趋势明显，盐田区的新盘供应短缺导致的成交萎缩情 况尤为明显，6 月成交面积仅为48 19 平方米，与5 月相比下降63% 。由于5 月新盘供应多 集中在关外，安区和龙岗区6 月的新房成交面积 “异军突起”，成交量与5 月相比，增长幅 度最高达到46.4% 。 2 007 4 -6 月新盘成交面积对比图示 2007年6月 2007年5月 2007年4月 盐田 南山 罗湖 龙岗 福田 宝安 全市 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 单位：平方米 全市 安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田 2007年4月 585700 20 1100 92300 162500 34300 68600 26900 2007年5月 468764 150612 20148 198638 52237 34 104 13025 2007年6月 52 1906 218 153 25828 207854 37065 38286 4819 数据来源：深圳国土局 二三级市场比较： 从新盘与二手房的成交量对比可以看出，2007 年6 月全市新房与二手房的交易比例已 经达到 1：5.21 ，超过了上月对 6 月新房与二手房比例为 1：2 的预测值。 年上半年三级 市场占领了深圳房地产交易市场，同时在一些区域也出现了交易过热的现象。南山新房与二 手房交易的比例达到 6.85 倍，超过上月的 6.6 倍再次创出新高。福田区的新房与二手房比 例为9.4 倍，与5 月的 11.96 倍相比，6 月交易量表现趋于平缓。 20 07 6 月新房与二手房成交量对比图示 6月新房成交面积 6月二手房成交面积 一二手房成交比例 3000000 10.00 9 .40 9.00 2500000 8.00 7.00 2000000 6 .85