以套密度为基点的住宅省地策略.pdfVIP

— — 住 宅 H O U S IN G S T U D IE S ll 研 究 引言 以套密度为基点 的 人 多地 少 的现 实 条件 ， 决 定 了我 国住 宅 发 展 必 须 走 “ 节 能 省地 ” 住宅省地策 略 型 的发 展 道 路 。 住 宅 的省地 策 略 ， 主 要 可 以分 为政 策 控 制 和 设 计 策 略两 个层 面 。 政 策 层 面 相关 策 略 的发 展 主 要 分 为 3 个 阶段 ： 计 划经 济 时代 ， 受 经 济 发 展 水 平 的 限 制 ， 为 引导 合理 的住 宅 消 费 ， 我 国 以住 宅 的套 型 建 筑 面 积 作 为 住 宅 设 计 和 建 设 的主 要 控 制 标 准 ； 改革开 放 后 ， 进 黄一 如 贺永 入 社 会 主 义 市 场 经 济 时代 ， 出于 对 土 地 价 值 和 开 发 强 度 的关 注 ， 利 用 住宅综 合容积 率 控 制住 宅 的开 发 成 为这 一 阶段 的主 要手段 ； 2006 摘要 入 度 标 年 ， 新 的住宅 政 策提 出以套 型 建 筑面 积 与套 型所 占比例 结合容积 率 ／引 套密 指 作为住宅省地控制的重要策略， 阐述其控 制性与描述性意义； 通过建立套密度与容积率结合的 “ R T ” 数学