住房租赁行业深度调研及2013-2017年投资可行性分析报告(最新版).docVIP

住房租赁行业深度调研及2013-2017年投资可行性分析报告（最新版) 智鼎市场研究报告网()　2013-3-26 报告名称 住房租赁行业深度调研及2013-2017年投资可行性分析报告（最新版) 关 键 词 住房租赁市场调研,住房租赁投资,住房租赁报告 交付方式 特快专递/E-MAIL 报告价格 印刷版：8500元 电子版：8500元 印刷＋电子：9000元　 咨询电话 010010据较旧报告免费更新至最新数据 在线咨询 QQ1348118853 QQ1242258446 完成日期 2013-3-26 【报告描述】 根据国家统计局刚刚公布的CPI数据显示，全国居民价格总水平同比上涨为1.8%，同时，全国范围内住房租金上涨却达到3.1%。虽然与6月数据相比，租金上涨幅度仅提高0.3个百分点，但3.1%的出现也使得租金涨幅在去年11月份后首次重回“3时代”，因此租金持续走高的趋势应引起人们的关注。在房地产市场依然保持较高热度的刺激下，住房租金价格也会继续保持高增长势头。对于房租价格涨幅的继续走高，形成的原因有以下几点：首先，受到近几个月房价持续反弹的带动，如房地产市场走势未发生显著改变，租金上扬趋势将延续；其次，高校学生毕业使得租赁需求集中出现，租金上涨部分由季节性因素导致；最后，受城镇化进程加快影响，城市住房租金上涨具有长期性特点。 　　大城市房租上涨幅度会远远超过3.1%这一全国平均数据。这一点也得到了相关研究部门的印证，2012年上半年，北京、深圳、成都和天津住房租金价格均上涨超过10%，其中，北京和天津以14%的同比增幅高居榜首。作为租房一族，在北京工作的小刘对此深有感触，她告诉记者，位于北京西二环附近的红山世家[最新消息价格户型点评]楼盘，目前一套80平方米的两居室房屋平均租赁价格是6500元/月，相比今年年初提高500元左右，涨幅十分明显。 　　房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，而租金价格的上涨态势也可反映出房地产市场的高温状态。对于高企的房价，政府在加快供给的同时，也在从调控“需求”上入手，寄希望通过各项调控政策，扭转购房者的心理预期，并最终促使他们采取推迟购房的行动。但从目前情况来看，高企的房价在令购房者改变观望心理、积极出手的同时，也超出相当数量购房者的支付能力，后者需要继续通过租赁市场解决居住问题；而高涨的住房租金价格也会给他们，特别是租房人群中的中低收入群体带来较大程度的影响。 　　1~7月份，房地产开发企业住宅投资增速虽然回落1.3个百分点，但依然保持两位数的高增长态势。高增长的投资数据足以表明开发企业对于房地产市场十足的信心。而随商品房销售面积、销售金额的进一步“回升”，开发商的信心也将转化为对抗国家调控的实力。在这种情况下，国家要坚持房地产市场调控政策，巩固调控成效。部分地区房租价格上涨也与房屋租赁市场的混乱有一定关系。此前，北京市政府相关负责人就曾明确表示，出租房租金“乱就乱在中介”。部分房屋中介利用房东的趋利本性，狂热地通过各种手段垄断房源，坐地抬价。本应由市场调节的房价，却成为中介随意操纵的对象。早在去年4月，北京市政府便提出将研究制定相关政策，支持和动员房地产中介提高组织化程度，抑制房租价格过快上涨。在快速建设公租房的同时，制定政策加强对中介的监管，让中介参与到平抑房租价格的过程中。此后出台的《北京市房屋租赁管理若干规定》也明确，租房市场价格如果有暴涨等异常波动，北京职能部门将动用临时干预措施，稳定价格。从效果来看，以行政手段调控租金，不如尽快以市场手段调控市场。 　　本研究咨询报告由智鼎国研咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了房屋租赁行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为烟台房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 【报告目录】 第一章 房屋租赁行业主要经济特性第一节 房屋租赁行业产品特性第二节 房屋租赁行业市场特性第三节 房屋租赁行业产品生命周期分析一、房屋租