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CDL CHINA Development Asset Management 市场分析和竞争对手 小结 基于对天津消费市场的研判，将未来可能的竞争者归纳为以下。 位于传统商圈中现存的中大型商业物业，经营模式以传统百货 为主。 优势 ?商圈商业气氛浓，人流量大。 ?交通便利 ?租户入住意愿强 ?消费者习惯在此购物。拥有忠实顾客群。 劣势 ?物业陈旧，设施老化，购物环境难以改善 ?交通拥堵，停车位稀缺，停车困难 ?租金昂贵，难以提供大面积优质物业给品牌租户开设旗舰店. ?高租金迫使在此开店的租户倾向于大量销售，重“量”而轻 质“ ?高租金促使餐饮业态快餐化。难以满足消费者多元化及聚会社 交的需求 ?业态组合倾向单调而失去丰富性和趣味性，缺乏娱乐教育等新 兴业态。满足购物需求而无法满足“一站式消费”的需要。 63 CDL CHINA Development Asset Management 市场分析和竞争对手 小结 ?在建设中的位于高端城市综合体中购物中心，如嘉里 中心、恒隆广场、津门津塔等。 ?位于商务区，大体量城市综合体，目标顾客为城市精 英阶层、高收入群体和奢侈品消费人群 ?定位高端，以奢侈品牌为亮点。与本项目定位存在较 大区别。 64 CDL CHINA Development Asse