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房地产开发与经营的风险与防范 作者：蓝海? 摘要：房地产是国民经济的一个重要投资领域，也是一个高回报与高风险同在的投资领域。外部环境的复杂多变性与房地产经营管理的特殊性以及房地产企业自身的特点等多种原因，决定了在房地产开发与经营的过程中存在着的潜在的风险。而对于各种风险，只要对其有一定的分析与了解，我们都可以采取各种方法将其损失降到最小。 ? 关键词：房地产开发与经营的风险与防范；房地产开发与经营；房地产 1.房地产开发与经营存在的风险 （1）政策因素 由于国家或地方政府的政策变化而给房地产企业带来的风险。政府政策的出台，其目的都是积极的，都是为在宏观方面房地产市场，使其稳定、合理、有序地发展。但是对于房地产投资商和开发商来说，却可能成为风险的因素。政府为了达到某种预定的经济增长目标或限制房地产经济的不正常发展而采取一系列的政策，如有关房地产投资的土地供给政策、地价政策、税费政策、住房政策、价格政策等，均对房地产投资带来巨大的风险。频繁的出台的政策会带来开发时机、开发规模、开发方式选择的改变,带来开发成本、投资回收期限、实际利润等的变化,会导致房地产项目达不到预期目标或偏离本来的意图,从而导致亏损。政策风险对房地产市场的影响是全局性的。 （2）政局安定因素 若政局正处于不稳定时期，如战争、社会动荡、工人罢工等政治因素都会对房地产企业带来风险。 （3）社会治安因素 社会治安关系到人们