基于BP神经网络南昌市房价评估及预测.docVIP

基于BP神经网络的南昌市房价评估及预测 摘要 本文将BP神经网络理论应用于南昌市房地产市场比较法价格评估与预测,讨论了网络结构的设计、学习算法等问题，并做了改进。 房地产的市场价格受众多因素影响，我们把因素分为宏微观两方面。我们选取了南昌市各个行政区划多个小区新住宅房作为样本。并据此建立三个数学模型，并分别基于神经网络在matlab中实现。 模型一：基于BP神经网络的估价模型 我们固定某一时点，即宏观因素不变，仅考虑微观因素对房地产价格的影响。具体而言，将神经网络理论对各楼盘和其对应为微观指标的关系矩阵进行网络学习和训练，通过反向传播来不断调整网络的权值和阈值，使网络的误差平方和最小，我们就应用此模型估计其他楼盘的价格。 模型二：基于改进BP的价格预测模型 在此模型中，我们忽略微观因素对房价的影响，仅考虑宏观因素。我们选取6个反应房地产价格的滞后性经济指标，然后找出2007年一季度至2010年二季度的各经济指标值，构成一个房价价格指标与宏观经济因素的关系矩阵。并以东湖-红原星城楼盘为例，根据其以往的房地产价格并应用神经网络算法，就可预测出此楼盘2010年第三季度的楼盘价格。 模型三：综合指标价格预测模型 在此模型中，我们同时考虑微观因素和宏观因素对房价的影响，构造了一个融合两种因素的综合指标体系，应用神经网络理论，就可以估计出任意楼盘（包括即将推出的楼盘）在2010年第三季度的