论我国建筑物区分所有制度构建.pdf

论我1$r建筑物区分所有制度的构建 内容提要 03`3475 木文讨论了构建建筑物区分所有制度的儿个根本问题。文章以充分发k挥挥建建筑物fff使 NJ价值和经济价值、公平协调各权利人之间的利益为原则，借鉴国外成熟建筑物区分所 有制度的有益经验，紧密结合中国房地产的现实与特点，比较研究目前存在的各种建筑 物区分所有权学说，尊重我国已有法律法规和社会习惯，对建筑物区分所有权的概念、 构成，以及与建筑物区分所有权密不可分的成员权、区分所有建筑物的基地利用权等提 出了白己的结论，最后对建筑物区分所有制度的立法模式提出建议。 一了叉章认为:建筑物区分所有权是山专有权和共有权复合而成的一种特殊的建筑物所有 权;丫专有权的行使范围达到边界隔断物的中心:共有权的性质是按份共有:各权利人因财 产权而享有参加管理团休，管理集体共同事务的成员权;在全体区分所有权人共同取得基 地的利川权时，各权利人享有对基地利用权的准共有权。我国应先以民法形式规范建筑物 区分所有权，待时机成熟后制定建筑物区分所有权的特别法夕 关键词:建筑物区分所有权、一专有权、共有权、成员权、基地利用权