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新经济 2014年7月 (中) 关于房地产项 目可行性研究分析 郭吓利 摘 要：房地产项 目可行性研究是房地产企业建设前期投资决策阶段的一项重要工作，是保证房地产建设项目以最小的成本换 取最佳经济效益的科学方法，因此，房地产项目可行性研究工作对房地产企业有着重要现实意义。 关键词：房地产项目 可行性研究 现实意义 一 、 房地产项目可行性研究的重要性质 究，着重对房地产项目的规模大小、功能结构和经济影响进行 (1)房地产项 目可行性研究具有预见性。 分析。其中常见的因素包括项 目开发所处环境的自然气候、水 房地产项 目可行性研究包括对本行业历史资料的分析总 文地质、经济实力等。 结、对现状材料的研究和对未来房地产市场需求的把握，从而 (2)对房地产项 目的市场需求分析 对房地产投资收益进行估算。 对市场需求分析建立在两大基础之上。第一，对相关政策 (2)房地产项 目可行性研究需要客观公正。“实事求是” 的分析。不仅是对当前关乎经济情势、房地产业走势的政策进 是贯穿房地产项 目可行性研究始末的最基本要求，同时也是最 行分析，更要判断在不久的将来会出台哪些政策。在政策的指 重要的要求，要在尊重事实现状调查的基础上，尊重科学规律 引下进行房地产可行性分析是大前提。第二，对市场数据的获 和客观规律的前提下，对房地产开发项 目给予科学的预估和评 取和资料的收集 。对将要建设的房地产项 目当地的市场进行信 价。 息收集、分析整理，综合判断。其中包括房地产项 目开发成本、 (3)房地产项 目可行性研究具有可靠性。房地产项 目可行 市场定位、价格定位、受众人群、开发周期等因素。科学、高 性研究要针对具体的案例给予有针对性的、可靠的、可实施的 效地做出合理的分析判断。 方案，达到资金利用效率最高、利润收入最大化的目的。 (3)房地产项目规划方案的精选升级 (4)房地产项 目可行性研究具有科学性。 首先对项目规划方案进行审阅、筛选，精选出可行性最高 房地产项 目可行性研究要采用现代化的技术和科技方法， 的方案作为蓝本。在此蓝本上将其他方案的闪光点和蓝本可改 按照房地产项目的规律，对具体房地产项 目的市场前景和利润 造升级的项 目进行合并，做出更加合理、可行的最优规划方案。 收益情况进行科学性的预估，并以此作为房地产项目是否进行 方案要进行详细的说明，重点体现出房屋建筑的布局、功能、 的重要依据。 市政基础设施分布、技术参数、经济参数以及控制性规划技术 二、房地产项 目可行性研究的方法和步骤 指标。 (1)前期准备阶段 (4)工程进度控制 房地产项 目可行性研究需要有专门的人员来进行设计和计 房地产项 目因为工程量大、建设时间长、投资额巨大等原 划。要组织建设房地产项 目可行性研究团队，设计房地产项目 因，开发时一般都会分期开发。可行性研究就要对开发进度进 可行性研究方案，并筹集团队需要的经费。 行分析，根据资金、需求、市场环境将项 目分解为前期准备、 (2)房地产项 目可行性研究的资料搜集阶段 建筑主体工程、附属建筑工程、验收等几个阶段进行。同时要 房地产项 目可行性研究需要搜集与要开发土地相关的客观 将大的项 目期进行划分，安排为分期开发。对各期项 目的具体 地理条件、经济社会条件和政策条件。资料搜集工作要做到全 进度也要进行系统安排。 面、客观、真实、科学、有效。