房地产税开征背景下商业房地产价格估算_基于改进粒子群算法_莫连光.pdfVIP

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2017-08-31 发布于安徽
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房地产税开征背景下商业房地产价格估算_基于改进粒子群算法_莫连光.pdf

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年第期中南财经政法大学学报０１４４．４．２０１４２ № 双月刊ＢｉｍｏｎｔｈｌｙＪ总第期ＯＵＲＮＡＬＯＦＺＨＯＮＧＮＡＮＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＥＣＯＮＯＭＩＣＳＡＮＤＬＡＷ　　　　　　　０５２Ｓｅｒｉａｌ№．２０５房地产税开征背景下商业房地产价格估算 —— — 基于改进的粒子群算法，莫连光１２（，；，）中南大学公共管理学院湖南长沙湖南城市学院城市管理学院湖南益阳．４１００７９２．４１３０００１摘：，、要对房地产的准确估价是开征房产税的基本前提寻求和采用准确性高成本低的房价评估方法是非常。，、必要的针对普通的商业房产地估价问题的复杂性融合灰色关联理论模拟细菌行为改进的粒子群算法和神， — 经网络算法的优势本文提出了一种新的商业房产地估价模型 —— 、基于灰色关联理论模拟细菌行为改进的粒。子群算法和神经网络算法集成的商业房产地估价模型首先利用灰色关联理论求得影响商业房产地价格的主，；要因素从而优化神经网络的输入变量然后利用模拟细菌行为改进的粒子群算法优化神经网络初始权ＢＢＰＰ。，重和阈值该方法能有效地提高普通ＢＰ算法对非线性问题的处理能力同时也提高了普通ＢＰ算法的收敛速。，度和搜索全局最优值的能力本文选取湖南某市进行实证研究表明新的估价方法能较准确地估测商业房地产，。的价格在商业房地产估价中具有较好的应用前景：；；