旅游投资与招商课件(75页)定稿.pptVIP

精品 第十四章 旅游投资与招商 第一节 旅游投资 一、旅游投资 1．投资与旅游投资 投资是为了获得未来的价值（可能是不确定的）而牺牲一定的现在价值的行为。 投资者通过现在支出一定的现金，而在未来的某一时间可能得到更多的收益。 2．企业投资的两个属性与旅游投资的特殊性 两个共同的性质：即收益延时与难以预测的风险。 旅游投资相对于其他企业投资而言，收益延时的时限更长些，其投资的风险性更高些。 二、旅游投资的特点 1．旅游投资的整体性与跨行业性 旅游业的综合性决定了旅游业是一个跨行业的产业体系，具有跨行业的综合性与复杂性。旅游业主要涉及游憩行业（如景区、景点、游乐场所等）、服务接待行业（如宾馆、饭店、会议、会展等）、营销行业（如商务获得、媒介广告）、交通行业（如公路、铁路、航空、水运）、生产加工行业（如商品加工、副食品加工、艺术品加工等）、建设行业（如园林绿化、生态恢复等）、咨询行业等。这一特点就决定了旅游投资的跨行业性。 2．旅游投资的风险和机遇并存性 一般而言，社会和谐，政局稳定，经济发展迅速、平稳，旅游业整体投资风险就小，回收快，尤其是旅游设施设备投资，风险比较小。 3．旅游投资的高耗资性 旅游投资的高耗资性主要体现在投资主体项目的豪华性。 由于旅游投资项目的综合性、复杂性、服务性，以及旅游产品的巨大创意空间，所以旅游投资属于高耗资项目。 4．旅游投资的持续性 鉴于旅游投资的综合性、复杂性，所以旅游投资的投入与回报都是持续的。 由于旅游地和旅游资源的原始性，旅游投资首先要对交通道路和集散场所（旅游可进入性）进行投入，随后投资旅游服务接待设施（宾馆、饭店），这是游客进入旅游区的基本条件。有了旅游者进入，其他旅游项目才可能投资，例如游乐设施，休闲设施，购物场所等。 （2）外部“物质环境”观点； 投资环境是指与投资活动有关的一切外部条件。将投资看作主体，而把环境看成是客体，并把投资环境分为两大部分：自然物质环境与社会物质环境。 （3）投资地域“情况和条件”观点。（P318） 所谓环境，总是相对于某项中心事物而言的，是中心事物周围的情况和条件。投资环境则是指作用于资本投资行为的所有外部影响和力量的总和。 2．投资环境系统及其构成要素(P318-319) （1）投资环境三大系统及其要素 自然物质环境、社会政治环境、经济市场环境。 （2）旅游投资环境六大系统及其要素 行政环境、经济环境、公共服务环境、法制环境、社会文化环境、自然地理环境 三大环境系统 基本环境条件 环 境 要 素 自然物质环境 自然条件 区位条件特征、地形地貌特征、 地理位置及气候、自然资源 基础设施 交通运输、邮电通讯、能源供应、 其他设施 社会政治环境 政治环境 政权稳定性、社会经济制度变革风 险、社会治安、政策连续性 法律环境 法制稳定性、法律完备性、仲裁公 正性 社会环境 社会意识形态、风俗习惯及文化、 科技教育、管理体制及行政效率 经济市场环境 经济发展 国民生产总值、经济增长率、劳 动生产率国 经济地位 国际地位、国内地位 市场体系 商品市场、资金市场、劳动力市场 技术市场 产业结构