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商业地产项目的开发营运与招商经营管理
2013年6月28日
目 录
一、商业项目的开发营运流程
二、商业地产项目的招商与经营管理的营运内容
三、招商与经营管理的阶段与步骤
2
一、商业项目的开发营运流程
3
一、商业项目的开发营运流程
问题1 ：一般商业地产购物中心项目开发营运全程操
作周期）需要多少时间？
万达广场全程操作周期（用时18个月）
成都财富中心工程进度（用时21个月）
深圳万象城全程操作周期（2002年开工，
2004年12月开业，2年多 ）
4
一、商业项目的开发营运流程
1、项目开发/开工建设周期——成都财富中心开工建设工期进度表（用时21个月）
时间 现场计划完成情况 时间 现场计划完成情况
完成一期裙楼的主体结构、线管、消防、通风工程；完成二期开挖的
第1个月 各项准备工作 第11个月 完成一期屋面的防水工程
完成一期4-8层主体结构、线管、消防、通风工程；基本完成二期土
第2个月 第12个月 一期外装进场施工
方施工
完成一期9-13层主体结构、线管、消防、通风工程；
第3个月 完成负二层、负一层照明和动力插座底盒安装工作 第13个月 一期外装施工；一期精装进场施工，完成5-11层精装修
完成一期塔楼外装、一期12—18层精装修；完成二期后
第4个月 完成一期14-18层主体结构 第14个月
浇带的施工
完成一期19-25层精装修、一期裙楼外装；完成二期地
第5个月 完成一期19-23层主体结构、线管、消防、通风工程 第15个月 下室的外防水
完成一期精装修及工程验收、二期室内工程；
第6个月 完成一期24-28层主体结构、线管、消防、通风工程 第16个月 总平水、电、气、绿化开始施工；家乐福安装进场施工
总平水、电、气、绿化施工；启动二期外装施工、裙楼
第7个月 一期主体结构封顶 第17个月
及影城精装
完成17-18层的砖砌体施工及砖砌体内管线和底盒预埋；完成户内开 完成总平施工、二期外装施工、裙楼及影城精装、家乐
第8个月 第18-19个月
关箱的底盒安装 福安装
第9个月 完成一期后浇带的施工 第20个月 完成二装，总平
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