招商地产标准化管理手册(54页)定稿.pdfVIP

招商局地产控股股份有限公司 China Merchants Property Development Co.,Ltd. 招商地产项目部（公司）标准化管理工作手册 （深圳地区版 2011 年3 月） 运营管理中心编制 二○一一年三月二十日 目 录 1.设计、报建阶段 1.1 规划及初步设计及相关报建工作 1 1.1.1 项目投资立项 1 1.1.2 委托编制《建设项目环境影响报告表/书》及环保报建 1 1.1.3 方案设计报建 2 1.1.4 人防方案报建 2 1.1.5 编制《初步设计及施工图设计任务书》 2 1.1.6 确定初设/施工图设计单位及合同的签订 3 1.1.7 办理《建筑物法定命名》 3 1.1.8 办理《开发建设项目水土保持方案审批》 3 1.1.9 初步设计 3 1.1.10 初步设计内审 4 1.1.11 初步设计外审及初步设计审查回复 4 1.1.12 第三阶段成本盈利目标编制 4 1.1.13 第三阶段成本盈利目标审核 4 1.1.14 人防初步设计报建 5 1.1.15 初步设计消防报建 5 1.1.16 规划初步设计报建 5 1.1.17 办理《建设项目排水施工方案审批》 5 1.1.18 桩基础设计 6 1.1.19 桩基础设计审查 6 1.1.20 办理《桩基础提前开工证明书》 6 1.1.21 办理《桩基础提前开工验线》 6 1.1.22 基坑设计 6 1.1.23 基坑设计审查 7 1.1.24 办理《桩基础施工许可证》 7 1.1.25 办理《施工图面积预测算》 7 1.2.施工图设计及报建 8 1.2.1 施工图设计 8 1.2.2 施工图设计内审 8 1.2.3 施工图设计外审 8 1.2.4 施工图设计审查回复 8 1.2.5 办理《建设工程规划许可证》（施工图报建） 9 1.2.6 办理《开设机动车道路接驳市政道路口》 9 1.2.7 办理《施工图设计变更》 10 1.2.8 专项设计 10 2.招标阶段 2.1 主要项目招标 10 2.1.1 项目招标计划 10 2.1.2 地质勘察招标 11 2.1.3 围墙、七通一平招标 11 2.1.4 监理招标 11 2.1.5 基坑支护及土方招标 12 2.1.6 桩基招标 12 2.1.7 施工总承包招标 12 2.2 分包工程招标（工程建设前期） 13 2.2.1 白蚁防治招标 13 2.2.2 人防招标 13 2.2.3 消防招标 13 2.2.4 空调招标 14 2.3 分包工程招标（工程建设中、后期） 14 2.3.1 铝合金、门窗招标 14 2.3.2 总平招标 14 2.3.3 绿化招标 15 2.3.4 钢结构招标 15 2.3.5 幕墙招标 15 2.3.6 泛光照明招标 16 2.3.7 高低压配电招标 16 2.3.8 公共装修招标 16 2.3.9 通讯综合布线招标 17 2.3.10 绿色技术应用项目招标 17 2.3.11 人工湿地工程招标 17 2.3.12 智能化招标 18 2.3.13 燃气招标 18 2.3.14 泳池、水景设备系统招标 18 2.3.15 样板房、售楼处、会所装修及景观招标 19 2.4 设备、材料采购招标 19 2.4.1 入户