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建设工程基本法律知识宪法（全国人民代表大会） 2. 法律（全国人大和全国人大常委会，行政处罚和刑事处罚） 3. 行政法规（国务院，除限制人身自由的行政处罚，无刑事），4. 地方法规、条例（地方人大及人大常委会，除限制人身自由和吊销执照），5. 部门规章（警告、罚款），6. 地方政府规章（警告、罚款），7. 国际条约法的效力等级： 宪法至上，上位法优于下位法（不同机关），特别法优于一般法（同一机关），新法优于旧法，需要由有关机关裁决（法律由人大，其他由国务院），备案和审查（除宪法、法律外，其余需30日内备案）法人条件： 依法成立，有必要的财产或经费，有名称、组织机构和场所，能独立承担民事责任。代理行为的终止无权代理和表见代理 – 代理人/被代理人/第三人（善意/恶意）的责任建设用地使用权只存在于国家所有土地，不包括集体所有的农村土地，建设用地使用权不得损害已设立的用益物权，建设用地使用权分转让和划拨，建设用地使用权自登记日设立物权是绝对的，债权是相对的，知识产权具有财产权和人身权的双重属性专利权：发明、实用新型和外观设计，授予专利权的条件：新颖性、创造性和实用性，发明专利权的期限20年，实用新型/外观设计期限10年，申请日：收到申请文件之日，18个月内公布，3年内审查。商标权只包括财产权，有效期10年，12月内申请延期，可延展6个月，续展注册也为10年。著作权等同于版权：文字、建筑和图形作品。保护器为50年。区分职务作品和单位作品，职务作品作者是公民个人，2年内不得与第三人使用。建设工程知识产权侵权的责任：停止侵害、排除障碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉和消除影响、恢复名誉。担保合同时从合同，包括保证，抵押，质押，留置和定金，除留置外其余均须书面形式。保证人资格：具有清偿能力，国家机关，学校、医院，幼儿园等公益为目的的事业单位，社会团体，企业法人的分支机构或智能部门。保证期间为债务履行期满6个月内可要求保证人承担连带责任抵押权不转移占有；不可抵押物：土地所有权；耕地、宅基地、自留地等集体土地使用权；学校、医院、幼儿园等公益性质的设施等；所有权，使用权不明；查封、扣押、监管等财产质权转移占有；动产质押和权利质押，不动产不能质押留置：保管合同，运输合同，加工承揽合同定金：双倍返还，不得超过主合同的20%建筑工程一切险和安装工程一切险属于财产保险合同；保险期限自工地动工或用于保险工程材料、设备运抵工地时起始，终于全部工程完工验收或实际占用或接受全部、部分工程；安装工程一切险对考核期保险责任不超过3个月。法律责任：违宪、刑事、民事、行政和国家赔偿民事责任：违约和侵权；承担责任的方式：停止侵害、排除障碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理/重做/更换、赔偿损失、支付违约金、赔礼道歉和消除影响、恢复名誉。建设工程民事责任的主要承担方式：返还财产、修理、赔偿损失、支付违约金行政处罚的种类：警告、罚款、没收违法所得/非法财物、责令停业停产、暂扣/吊销许可证/执照、行政拘留及其他行政处罚。刑罚主刑：管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑，附加刑：罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境施工许可法律制度不需办理施工许可证的建设工程：投资额在30万元以下或建筑面积小于300m2；抢险救灾工程；不重复办理施工许可证的建设工程（开工报告制度）；军用房屋建筑。开工报告制度审查内容：资金到位情况；投资项目市场预测；设计图纸是否满足施工要求；现场条件是否“三通一平”施工许可证申领条件：已经办理该建筑工地用地批准手续；建设用地规划许可证/建设工程规划许可证；需要拆迁的拆迁进度符合施工要求；确定施工企业；有满足施工的施工图纸及技术资料；有保证工程质量安全的具体措施；建设资金已经落实等。建设资金到位情况：工期不足一年，不少于工程合同价的50%；工期超过一年，不少于工程合同价的30%建设行政部门收到申请之日起15日内颁发施工许可证；领取施工许可证3个月内开工，可申请延期2次，每次不超过3个月，否则自行作废。中止施工一个月内报告，超过1年重新核验施工许可证实行开工报告制度的工程，6个月内不能按期开工，需重新办理开工报告批准手续。施工企业从业资格：有符合国家规定的注册资本；有从事相关建筑活动的执业专业技术人员；有所应有的技术装备；有已完成业绩；法律、法规规定的其他条件；建筑企业资质分：施工总承包；专业承包和劳务分包企业首次申请、曾祥申请，不考核企业业绩建筑企业资质证书有效期5年，期满前60日内申请延期，有效期延续5年工商部门办理变更手续后30日内办理资质证书变更手续。资质证书的撤回和撤销：撤回是因为施工企业出问题，撤销是因为发证机关出问题中外合资建筑业企业由国务院对外贸易经济行政主管部门审批；中外合资企业中方出资不得少于注册资本的25%申请人隐瞒或者提供虚