房地产法与权益冲突及协调.pdfVIP

房 地产 法 与权 益 冲 突及 协 调 崔建远 , 论文 虽认为土地 与房屋为两个独立 的不 动产 却主 张土地使用权 与地上房屋 一 。 。 体 房地产所有权 与他物权之 间 , 后 者 的效力优先 房地产抵押权 与土地使用权之 。 。 间, 前者 的效力优先 房地产抵押权 与土地承包 经 营权不 发生竞合 房地产抵押权 与 。 、 权 时, 公示 土 地 用权 采 权 房地产抵 权 与采矿权 典 并存 在先者效力优先 使 与 矿 押 在 。 。 效力上 无 先后之分 房地产租赁权 与房地产抵押权 并存 时, 先设定者效力优先 房地 证 用 , 以当 人 , 无 人 抵押权 与保 连 时 担保债务 的履行顺序 事 约定为准 约定 时 债权 产 由 自主选择。 。 适应房地产开发建设 的急需 , 我 国正加快房地产立法 的进程 于此期 间 , 遇 到许多房 。 地产 的权益 突 问题 如何协调这些权益 冲突 , 理配置各项房地产权 , 房地 法 内 冲 合 利 使 产 。 。 部和谐 , 已成为巫待解 决 的重大 问题 本文拟就此提 出若干浅 见