非依法律行为之不动产物权变动.pdfVIP

维普资讯 非 依 法 律 行 为 之 不 动 产 物 权 变 动 张 学 文 。 内容提要 ：基于非法律行为发生的不动产物权变动不以登记为生效要件 ，而是 因法 律规定的事实条件的成就而直接生效。在权利取得人办理不动产物权取得登记之 前，其所享有的权利不具有对抗善意第三人的效力，而且非经办理取得登记 ，权利 取得人不得处分该不动产，但如已完成处分行为，该处分行为应为有效 。 关键词 ：非法律行为 物权变动 登记 一 、 引 言 任何财产利益的移转都要有法律上的原 因，这是罗马法 以来 的原则。[1]物权 的变动也 需要有专 门的法律上的原因。而依其发生的原因可 以划分为依法律行为发生的物权变动和 依非法律行为发生的物权变动两种情形 。其 中，依法律行为发生的物权变动是物权变动 中 最主要、也是最典型的原因。但是，基于法律行为以外的其他原因引起的物权变动也并不少 见。在物权变动模式的形式主义立法 中，物权变动的基本规则在这两种情形中是不一样 的： 基于法律行为发生的物权变动必须按照法定方式予以公示 ，物权 的变动才能发生法律效力 ， 而基于非法律行为发生的物权变动 ，多是在无原权利人或法律有意识排斥原权利人的意思 表示的情况下发生的，e2 此 ，除法律有特别规定者外，【3】并不 以公示为物权变动的生效 要件 ，而是因法律规定的事实条件 的成就而直接发生法律效力 。 ·福建省福州市中级人民法院法官。 【I] 苏永钦 ：物权行为的独立性与无因性，载固有法制与当代 民事法学一藏东雄教授六秩华诞祝寿论文集。 台湾三 民书局 1997年版 。 【2]孙宪忠 ：不动产物权取得研究。载民商法论丛第 3卷，法律出版社 1995年版。 C3] 例如。我 国台湾 民法第 769条 、T70条 ，瑞士民法典第 662条均规定 。因取得时效完成，仍须登记才能取得不动 产物权 。德国民法典第927条也规定 。土地所有权可依时效而取得 。但应依据公示值告程序对土地所有权人 及其权利予以排除。排除所有权人的判决生效后，取得谈判决之人必须通过不动产登记 上的登记而取得所 有权 。 · 4l · } ； } i；t { 维普资讯 法学研究 2003年第 1期 基于非法律行为发生 的不动产物权变动 ，包括 因法律 的直接规定 、法 院的判决和强制执 行 政府的指令发生的物权变动 ，因继承发生的物权变动 以及因事实行为发生的物权变动等 几种情形。【 瑞士民法典第656条第2款规定，“取得人在先 占、继承、征收、强制执行或法 院判决等情况下 ，得在登记前 ，先取得所有权 ，但是，非在不动产登记簿上登记 ，不得处分土 地 。”我 国台湾 民法第 759条也规定 ，“因继承 、强制执行 、公用征收或法 院之判决 ，于登记前 已取得不动产物权者，非经登记 ，不得处分其物权 。”根据瑞士和我 国台湾的这些规定可 以认 为：因继承、强制执行、公用征收或法院的判决等原因而取得不动产物权者，均可不经登记即 取得不动产物权 。德 国民法典对依非法律行为而发生之不动产物权变动 ，未设专条规定，而 是散见于该法的有关条文 中。符合这一条件 的物权变动 ，有在夫妻共 同财产制条件下，以婚 姻 的成立而取得配偶的不动产物权如共 同所有权、居住权 以及离婚后经法院判决给予对方 的居住权等情况 ；在包括不动产遗产的法定继承 中，继承人取得该遗产 的不动产物权 ，依法 理也属于不必登记生效 的情形 。【5]至于依法律的直接规定而取得不动产物权 的情况 ，在各 国法律 中亦较为常见。德 国民法典、瑞士民法典 以及我 国台湾 民法 中均有法定抵押权 的规 定。德 国民法典中还有法定地上权、法定土地债务及定期土地债务等 。我 国台湾 民法 中还 有具中国特色