商业中心招商策划方案(46页).ppt

业态平面图 东沙商业中心 优势六：专家团队 实力保障 共创财富 一流运营团队保障：市场特别聘请专家团队进行管理，全新理念植入，实行4大统一管理机制（统一招商、统一分区、统一管理、统一推广），每年投入巨额资金助力推广；为投资者和经营户保驾护航。 增值发展优势：紧跟消费趋势走，经营赚钱不用愁 十百倍升值空间旺铺；“钱”途无量，你我共赢。 董事长 招 商 总 监 招商助理内勤 分区招商经理 分区招商经理 招商专员2-3人 招商专员2-3人 组织架构 东沙商业中心 楼层 单价（元/㎡/年） 系数标准 其它 一 2800 0.85-1.1 ? 二 2600 0.85-1.1 ? 三 1800 0.85-1.1 ? 四 1200 0.85-1.1 楼层单价 招商政策 东沙商业中心 合同年限 付款方式 租金标准 递增标准 综合物管费 三年 1年1付 楼层单价X系数 第2第3年各递增10% 2年1付 楼层单价X系数 不递增 免6个月 3年1付 楼层单价X系数 不递增 免10个月 五年 3年1付 楼层单价X系数 第4第5年各递增10% 免12个月 招商政策 东沙商业中心 备 注 面积计算 按租赁商铺实际可用面积计算 租金计算 面积X系数单价X付款年限 系 数 根据实际铺位所在位置的不同，制定的一铺一价的租赁参数 装修期 合同签订之日起30天为装修期 合同续签 合同期满续签在原合同年租金基础上递增10%-30%之间 招商政策 招商优惠奖励政策 以上优惠政策不可与其它特殊优惠政策同时享受 老带新：成交一个客户免1个月综合物业服务费（每户每人最多享受三次）。 优质品牌商户：A: 二线品牌 优惠 2个月综合物业服务费。 B: 三线品牌 优惠 1个月综合物业服务费。 装修精品铺位：优惠1个月综合物业服务费（根据市场评分核定） 三年付款商户：送LED广告（东沙正常播放标准15秒内）一年，满足以上1-3条商户可申请商场内广告位一块（具体位置根据商业中心规划，免一年租金，商户应自行承担电费及制作费用）。 东沙商业中心原商户在同等条件下享有优先商铺租赁权。 以上优惠政策不可与其它特殊优惠政策同时享受。 街铺，大业态商户政策另行洽谈。 奖励政策 其他费用： 综合物业服务费：每平米1.2元/天（含保安，保洁，公共部分照明，水，电，空调，监控，消防，市场运营管理，商户培训，企划广告，推广活动等服务） 经营保证金：单铺5000元，面积200平方以上1-5万元。 备注：街铺，大业态商户及大学生创业铺不享受以上政策。 其他费用 东沙商业中心 东沙商业中心二次招商方案 DONGSHA MERCHANT CITY 杭州东沙商业中心管理有限公司 二零一三年十月 业态定位 2 项目优势 3 招商推广 4 项目概况 1 目录 Contents 东沙商业中心 PART1：项目概况 东沙商业中心 项目概况：集家庭购物、餐饮、娱乐、儿童世界、服饰、精品于一体；商业面积43000 ㎡ ，其中17000 ㎡ 世纪联华超市，8000 ㎡广场， 地下停车场20000 ㎡ 业态定位：超市和商场相互结合的新型商超综合体 。 项目概况 东沙商业中心 PART2：业态定位 东沙商业中心 浙江省最大国家级经济开发区 浙江省最大高校园区 30万大学生纯消费群体、20万白领蓝领、更计百万本地消费群体。 下沙概况 东沙商业中心 现阶段主流消费群体 --------- 中高层收入人群 下沙拥有42家全球500强企业，汇聚20万白领蓝领。拥有中高层收入的他们，有着稳定的消费能力与超前的消费眼光，是下沙最具有购买力的消费群体。 巨大纯消费群体 ------- 高校学生 下沙囊括10余所高等院校，30万的学生人群。他们对新鲜事物的接受度高，是下沙最具有开发力的潜在纯消费群 。 潜在消费群体 -------周边小区入住人群 周边数十个小区，除成熟社区外，即将入住人群多以年轻人为主，他们具有广泛的影响力和传播力，是项目潜在消费群体。 45% 30% 15% 10% 普通消费群 中层收入 高层收入 其他人群 商务休闲人士、30余万学生、周边成熟社区居民、企业白领 消费群体 东沙商业中心 规模型商业本 区域内没有 基本为社区商业 业态基本为单一 组合模式 数10万常住人口 购物配套极其不便 呼唤新的商业体的出现。。。 商业现状 东沙商业中心 30万大学生纯消费群体、数十万国际企业职工及本地消费居民