房地产项目水电安装工程的全过程管理.pdfVIP

建筑与发展 工程实录 ·494· Jian Zhu Yu Fa Zhan Gong Chen Shi Lu 房地产项目水电安装工程的全过程管理 张宁平　陈裕家 无锡市宝能房地产有限公司　江苏　214000 【摘　要】　随着社会的进步和经济的发展，人们对于生活环境的要求越来越高。水电安装作为一个房地产项目的重要环节，它的质量直接影响到建筑工程的质量。近年来，房地产的水电安装技术也不断提高，水电安装质量不仅 是一种高品质生活的保证，而且能够确定整个房地产建设项目的经济效益和社会效益。本文首先分析当前房地产项目水电安装工程的管理现状，提出了水电安装的技术要点和管理要点，对房地产项目水电安装的发展提出了一些建议和 想法。 【关键词】　房地产；水电安装；质量管理；技术管理 随着我国社会经济的发展，人们越来越重视生活环境和生活安全，国家越来越关注房地产行业的施工及其质 PP-R 管，管道系统安装前，应对材料外观和接头配合的公差进行仔细的检查，并清除管材及管件内外的污垢和 量问题。水电安装作为一个建设项目重要的组成部分，它的质量直接关系到人们的生活，甚至直接影响人民的生 杂物。安装顺序应按引入管、水平干管、立管安装、水平支管安装，亦即按给水的水流方向安装。 命和财产安全。 （5）高层建筑电气安装技术 一、当前房地产项目水电安装工程管理的现状 高低压变配电设备：高低压变配设备一般有变压器、高压开关柜、低压配电柜，目前高层建筑呈现高度高、 良好地水电安装质量不仅是居民高品质生活的的重要保证，更是决定房地产工程的经济效益和社会效益。目 密度大、耗电量大、防火严格的特点，主要难点考虑高层避难层对设备的运输、吊装问题。 前，各单位在安装建筑水电工程中对工程质量越来越重视，积极地改进安装技术，完善工程水电安装质量。由于 照明、动力系统设备：动力设备一般包括如下设备：楼层照明箱、双电源切换箱、电梯电源箱、水泵起动控 居民对居住房屋的功能要求增多，各种项目的安装要求也逐渐增多，对房地产项目水电安装质量的要求也越来越 制箱、风机控制箱等等，种类繁多，有成套定型的也有非标的，同时与消防、智能化的配合接口较多，订货时必 高。但是目前的房地产项目建筑中仍然存在着许多急需完善和改进的地方，比如，房地产建筑楼层渗漏、排水不 须仔细核对图纸。 畅、漏气漏风等质量问题的存在，给人们的居住和生活带来了很多不便。 应急备用电源装置：柴油发电机组在高层建筑中主要是作为应急时的备用电源而使用，但一般不仅要保证事 当前，我国房地产项目水电工程还存在着许多问题，主要的问题有以下两个方面。 故照明以及消防用电，根据不同楼的特点及业主的要求还要考虑其他一些设备的用电，比如有酒店的话，就必须 1、水电安装的质量问题 考虑厨房冷库的用电，客梯、给水泵、大堂的正常照明等的用电。 房地产项目水电安装的质量问题，是房地产项目质量问题的主要方面。一般来说，水电安装质量主要集中在 防雷接地系统安装：在高层建筑中防雷安全系统尤其重要，一般采用经济、可靠的避雷针和避雷带结合使用 管道的安装和电气安装问题。首先，管道的质量问题主要集中在渗漏和堵塞。渗漏问题的出现主要原因有二点： 的做法。施工时屋顶一般采用避雷网和避雷