2013年1月上海中粮南桥B地块项目前期定位报告.pptVIP

中粮南桥B地块前期定位报告 2013/01 开发目标 * 南桥B地块开发目标： 销售价格：18400元/㎡ 销售周期：2014年7-12月 当年完成销售任务！ “价格”与“流量”是否匹配？ 寻找最佳产品方案…… 地块价值分析 * 一期开发价值分析 二期开发价值分析 打造刚需社区，以价格优势领跑刚需市场 该区域北端紧邻滨河公共活动核心区，客户导入性强 规划有保障房 一二期开发价值对比分析 二期地块内部景观资源较好，拥有地块内部水系资源 位于整个项目三地块中间地块，私密性较好不受外界主干道影响。 相比A地块，B地块： 拥有更优物业的规划条件，更好的景观优势和私密性，居住品质将会比一期有较大提高，利于溢价提升； 地块出路 * 清晰明确B地块与A地块价值差异后，我们来考虑B地块产品发展方向，来判断能否实现企业开发目标， 即： 出路三 延续A地块产品 开发刚需型产品：二房90-100㎡、三房112-126㎡ 打造部分溢价型产品 除延续开发A地块公寓外，部分打造溢价型产品 B地块产品发展出路之思考？ 接下来，通过现实市场扫描验证哪种出路具有可能性…… 出路二 出路一 将A地块原方案户型面积进行缩减，利用总价优势提升单价 开发更为紧凑的刚需产品：二房70-80㎡、三房90-100㎡ 地块出路一 * 地块出路一： 市场可行性 财务可行性 延续A地块产品 主要通过以下两个角度进行可行性判断： 接