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浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施 万海涛 廊坊市旭城建筑安装工程有限公司 摘要：渗漏已成为目前房屋建筑工程中最为常见的问题之一。为了更好地应 用防渗漏施工技术，作为房建施工人员，应深入调查实践，并认真分析房屋建筑 出现渗漏的部位及其产生的原因，才能确保应用水平的最大化。本文主要对住宅 建筑施工中防渗漏的控制措施进行了分析探讨。 关键词：住宅建筑；防渗漏；原因；控制对策 中图分类号： [F287.8] 文献标识码： A 引言 直到现在,住宅建筑渗漏问题都是制约我国住宅建筑功能与使用寿命的常见 质量通病。并且由于渗漏现象的产生,直接对住宅用户正常生活带来了极大地负 面影响,而且又会减少住宅建筑使用寿命、降低住宅建筑的整体质量。现阶段, 住宅建筑产生的渗漏现象集中表现在屋面、厨房以及卫生间等关键部位置。并且 如果在上述位置产生渗漏现象,那么将对住宅建筑使用功能的发挥产生巨大影响, 此种质量通病补救工作难度也相对较大。所以,人们对住宅建筑渗漏问题十分关 注,同时这也将是住宅建筑工程研究的重点方向。 一、住宅建筑产生渗漏的原因 1、设计欠妥造成房屋渗漏 设计单位在设计房屋建筑的时候，并未对防渗环节加以考虑。造成设计单位 对此问题忽视的原因主要包括如下几方面：（1）在进行设计之时，设计单位并未 对当地的气象资料和环境因素进行考虑，设计时采取通用设计方式，并未因地制 宜，采取有针对性设计。（2）由于设计单位的设计质量欠佳，在保温屋面中并未 设计排气口，使得蒸发的水汽将保温屋面的防水层破坏掉，致使防水层的防水功 效丧失。（3）设计的施工材料和施工方式上太过单一，不能满足个性化和灵活施 工需求。 2、材料选择不恰当造成房屋渗漏 （1）选用不恰当的防水材料，致使渗漏状况发生。通常状况下，屋面工程 的防水材料会使用油毡，但由于油毡出自沥青生产，而沥青生产质量变化又非常 大，从而致使防水层防水效果无法得到保证。还有就是，在厨房和卫生间选用的 防水材料大部分都是卷材和片材，而并未在其中使用防水涂料。（2）选用那些不 合格的防水材料，致使渗漏状况的发生。施工单位为节约成本而使用一些不合格 的水泥、砂子，并且也没有对外加剂进行合理选择，这样的情况，就使得砌体的 抹灰面强度以及结构强度都在一定程度上被迫降低，于是便出现了墙面裂缝产生 的状况。 3、施工不严谨造成房屋渗漏 施工作为防渗处理最为关键的一环，如若施工质量无法得到保障，那么就极 有可能使得渗漏现象频繁发生。在进行房屋建筑施工之时，并未按照相关规定要 求进行施工，使得施工过程过于宽松，最终导致结构层出现裂缝。例如，砂浆水 灰比的控制不佳，以及养护粗糙，致使水泥砂浆失水速度加快，在凝结硬化之时 体积收缩过大，造成裂缝产生；在对房屋建筑进行防渗处理之时，卷材间的收头、 搭接并未能满足规范要求，致使裂缝产生；施工单位在对细部进行处理之时并不 到位，致使砂浆饱满度欠缺，在抹灰时由于砂浆不严，于是基底裂缝便相应产生。 二、住宅建筑施工中关键施工处采用的防渗漏控制对策 1、屋面防渗漏措施 屋面渗漏主要表现在落水口漏水、天沟漏水、檐沟漏水等。处理对策：由于 自然环境的改变会对屋面防水层产生直接或间接的影响，所以，一定根据当地温 度、环境、地理位置等选择合适的防渗水材料，并严格按照相关规定要求对防水 材料进行施工；为避免温度下降而造成冷缝的产生，在对钢筋混凝土进行浇筑之 时一定不能出现间隙的状况，同时还要对混凝土进行不停振捣，从而使混凝土的 严密性得到保证；作为屋面防水最为基础的环节，找平层的结构整体性、刚度和 强度一定要满足设计要求，不能出现倒泛水的钻孔，同时还要对分隔缝深度进行 合理设置；在完成防水层的施工之后，要加强护理，禁止出现人为破坏或搁置重 物的状况发生，也不能在防水层上面抛洒松香水、汽油等一系列具有腐蚀作用的 物品。 2、厨卫施工中防渗漏施工技术的应用分析 鉴于厨卫在人们生活中的重要性，作为房建施工企业，应在厨卫施工中采取 以下防渗漏技术：（1）当管道穿透楼板时需要预留的空洞尺寸必须严格按照设计 要求进行，且孔洞和管外壁的尺寸一般为20mm；（2）在厨卫积水机会较多的地 面，应加强防水处理；（3）排水管道不得设置套管，并对穿板处抹刷严密，但必 须对供热管线加套管，并对楼板胶圈处和套管外壁四周加强防水处理。