2013.07.17（法制）房地产开发企业销售车位涉税处理.pptVIP

房地产开发企业销售地下（人防）车位涉税处理 A、有规模的房地产企业可以自建—地下人防B、无条件的—交人防费,必须建造（人防工程）。实质开发权是房地产，费用成本属于全体业主（成本由全体业主分分摊了）。所有权属于“人防办”。开发商无权买。所以——不能办理产权： ▲ 建成地下人防的所有权是谁的？ ▲ 是否有要销售？ ▲ 如果销售是按—销售“永久使用权”对待，还是按“租赁”对待 ▲ 开什么发票？ ▲ 如果按租赁业是否征“出租的房产税” ▲ 不出租怎么纳税？★ 可能有两种情况：A、购买（销售）永久使用权B、长期租赁30年或50年……… 如果要开票，只能开税目：销售不动产。子目：永久使用权。 如果有明确使用年限的——可开租赁业发票。 1、企业出租地下车位，应当按场地出租对待，缴纳税营业税、城、教、教（5.6%）。取得租金时一次性缴纳。（企业所得税可按国税函[2010]79号：“在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入”。）。 2、对该车位形成的（地下）房产，属于房屋，应对其整体按原值计算缴纳房产税。（视同商业企业出租柜台），按吉地税发[2006]42号和财税〔2006〕186号以及财税[2005]181号和吉财税[2006]119号这几个文件缴纳房产税） （42号文件谈到了场地） 具体计算方法按财税[2005]181号和吉财税