假设开发法的估价实践和重要参数确定研究.pdfVIP

维普资讯 假 ◆ 陈 燕 郭艳萍 摘要：在估价方法实际运用中，假设开发法的应用比较广泛，使用的技术方法有现金流量折现法和传统方法。 两种。我们在多年的估价实践中发现，假设开发法在实际运用过程中，仍有一些技术难点需要进一步审视和思考’ 为此我们结合估价实践，对其在实际运用中的技术要点及关键参数的取值问题进行一些有针对性的探讨。 一 关键词：假设开发法 估价实践 参数 一 、 假设开发法中两种技术 息的方式。这两种操作方法从理 划方案分析和预期开发产品的确 操作方法 比较 论上来讲并不存在优劣，只是在 定是假设开发法测算的前提 ，也 假设开发法的基本理论依据 考虑资金的时间价值时，前者是 是决定价值测算准确性的关键 ， 是预期原理 ，在实践中多用于具 现值原理 ，后者是终值原理。从操 它不仅影响房地产的预期开发价 有投资开发或再开发潜力的房地 作层面