帝雅博物馆及文化艺术综合体可行性研究报告.doc

帝雅博物馆及文化艺术综合体 可行性研究报告 目录 1 依据与背景 5 1.1项目概况 5 1.2政策依据、设计主题和原则 5 1.3项目背景 6 1.4项目建设背景 9 2建设必要性 12 2.1皖江文明延续的需要 12 2.2文化产业发展的需要 13 2.3历史文化名城标识建构的需要 14 2.4窗口展示与弘扬传承历史文化的需要 14 2.5旅游事业发展的需要 15 3功能需求 18 3.1市场需求 18 3.2项目功能需求 20 4定位与目标 21 4.1开发定位 21 4.2建设目标 22 4.3预期远景 23 4.4开发战略 23 5选址与效用比较 26 5.1项目选址 26 5.2空间联系 27 5.3效用比较 28 6功能设计 29 6.1功能分区 29 6.2博物馆及附属设施主要功能设计 31 7土地利用 33 7.1项目用地 33 7.2用地平衡 33 7.3土地合理利用措施 33 8形象与功能设计 34 8.1空间构图 34 8.2建设风格 34 8.3立面造型 35 8.4展厅设计 35 8.5色彩设计 36 8.6照明设计 37 9投资估算 40 9.1估算范围 40 9.2估算依据 40 9.3投资估算 40 9.4资金筹措 41 10财务评价 41 10.1项目计算期及生产负荷 41 10.2财务基准收益率 42 10.3经营收入及税金估算 42 10.