沈阳市于洪区丁香湖项目可行性研究报告(初步).pdfVIP

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 《沈阳丁香湖项目可研报告》 沈阳市于洪区丁香湖项目 可行性研究报告 (初步) 东北区域事业部 2010 年10 月20 日 1 / 57 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 《沈阳丁香湖项目可研报告》 目 录 1.项目决策背景 3 1.1 土地储备与战略能力的关系 3 1.2 沈阳土地储备的必要性 3 1.3 精耕沈阳，锁定丁香湖 4 2.项目概况 5 2.1 地理位置 5 2.2 规划指标 6 2.3 土地现状与交地条件 7 2.4 前期市政状况 7 2.5 项目背景 8 3.市场分析 9 3.1 于洪区概况 9 3.2 于洪区土地市场分析 11 3.3 于洪区商品房市场分析 12 3.4 丁香湖新城概况 14 3.5 丁香湖新城土地市场分析 16 3.6 板块内竞品分析 18 3.7 项目周边配套 27 4.项目开发经营计划 29 4.1 开发策略和开发顺序 29 4.2 项目定位 30 4.3 成本控制策略 33 4.4 初步规划方案 34 4.5 销售计划 39 4.6 重要节点安排 42 5.项目投资收益分析 42 5.1 测算假设条件 42 5.2 成本控制 43 5.3 项目融资计划 46 5.4 项目经济效益分析 47 5.5 项目整体经济效益分析评价 54 5.6 项目竞价分析 54 6.综合分析与建议 55 6.1 风险评估及对策 55 6.2 SWOT 分析 55 6.3 结论与建议 57 2 / 57 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 《沈阳丁香湖项目可研报告》 1. 项目决策背景 1.1 土地储备与战略能力的关系 据中国指数研究院数据显示，2009 年全国60 个重点城市共推出土地9968 宗， 同比增加15%；推出土地面积49018 万平方米，同比增加33%。其中，推出住宅类 用地3319 宗，同比增加16%；推出土地面积22334 万平方米，同比增加39%。 从入榜地块的城市分布中可以发现，高价地块仍集中在一线城市，而大面积储 备型地块则出现在二、三线城市，由此看出：实力地产大鳄的目光已重点锁定二线 乃至三线城市，并竭力抢占市场，新一轮的土地争夺格局将逐渐显现。 2009 年，当第二步发展战略圆满完成后，远洋地产虽然取得了环渤海区域的 领先优势，行业排名也首次进入前15 名，但由于进入城市相对较少，集中度较高， 土地储备不足，已无法支撑未来业务规模的迅速增长。面对“年增速48%”、“2015 年实现900 亿元年营业额”的战略目标，实现规模化发展，就必须积极拓展区域， 用更短的时间