黄阁汽车城南部地块规划设计条件 6页.pdfVIP

黄阁汽车城南部地块规划设计条件 黄阁汽车城南部地块规划设计条件 黄黄阁阁汽汽车车城城南南部部地地块块规规划划设设计计条条件件 一、用地概况 一、用地概况 一一、、用用地地概概况况 1、地块位置：位于广州市南沙区黄阁镇大塘村，分成 三个地块。地形图号是196-58-19、196-58-20、192-58-3。 具体位置详见附图。 2、用地性质：地块一和地块三为二类居住用地（R2）， 地块二为小学用地（A33）。 3、用地面积：总用地面积为198561㎡，其中地块一为 118599㎡，地块二为17310㎡，地块三为62652㎡。 二、规划技术经济指标控制要求 二、规划技术经济指标控制要求 二二、、规规划划技技术术经经济济指指标标控控制制要要求求 规划控制要求的下列经济技术指标是对居住地块（即地 块一和地块三）的要求，均为规定性（强制性）指标，必须 遵守。 1、容积率≤3.2，即规划控制为上限值。 2、绿地率≥30％，即规划控制为下限值。 3、建筑密度≤30％，即规划控制为上限值。 4、建筑限高：100米。 5、建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超 过580003㎡。 6、建筑后退规定：按照《广州市城乡规划技术规定（试 行》第三十五条、三十六条要求执行。 1 7、建筑间距规定：按照《广州市城乡规划技术规定（试 行》第三十四条要求执行。 三、专项规划控制要求 三、专项规划控制要求 三三、、专专项项规规划划控控制制要要求求 1、规划道路控制：地块一东侧为规划控制红线宽度为 30米的南北向规划路；地块二西侧和南侧、地块三南侧为规 划控制红线宽度为20米的规划路；地块一南北两侧、地块 二东侧、地块三西侧为规划控制红线宽度为15米的规划路； 地块二、地块三北侧为规划控制红线宽度为7米的规划路。 上述所有规划控制道路及其沿线公共汽车临时停靠站、展宽 段均不得更改、调整或取消。 2、出入口控制要求：地块主要出入口不得设置于距城 市主干道交叉口70米、次干道50米范围以内。 3、配建车位控制要求：每100平方米住宅建筑面积配 置1.2个机动车停车位（标准当量小汽车）和1个非机动车 停车位；配套商业部分按每100平方米建筑面积配置0.8个 机动车停车位（标准当量小汽车）和1.5个非机动车停车位； 小学应按建筑面积每100平方米配置0.15个机动车停车位 （标准当量小汽车）和3个非机动车停车位，且应设置3～ 5个接送学生临时车位；其他类型停车泊位按照广州市停车 配建指标执行。 4、配建停车场（库）应安排在建筑的地下层或首层； 其他按《广州市城市规划管理技术标准与准则》要求配置相 2 应的机动车和非机动车停车场（库），并与主体建筑工程同 步设计、同步施工、同步投入使用。 5、其他：室外地坪标高不低于6.5米（广州高程）， 应满足防洪及管线设置要求，并与周边道路协调。排水体制 应采用雨污分流系统。规划及建筑方案涉及到地下管线、公 安消防、环保、电力、人防等问题应符合各专项规划的相关 要求。 四、公建配套项目要求 四、公建配套项目要求 四四、、公公建建配配套套项项目目要要求求 公建配套项目的建设应与住宅等建设同步进行，具体要 求如下： 1、小学：地块二设置一处30班小学，用地面积17310 ㎡（独立用地），建筑面积为6.5～10.5㎡/生。 2、幼儿园：地块一设置一处15班幼儿园，用地面积4500 ㎡（独立用地），建筑面积3600㎡；地块二设置一处6班 幼儿园，用地面积1800㎡（独立用地），建筑面积1440㎡； 3、托儿所：地块一设置一处，用地面积1200㎡，建筑 面积800㎡（独立用地），宜与幼儿园合设；