2012年上半年我国房地产行业运行分析.docVIP

2012年上半年我国房地产行业运行分析 一、上半年房地产市场运行情况 1、二季度价格指数同比下降的城市继续增加，但季度末环比上涨城市增多 二季度，70大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格指数同比方面保持了整体下降态势，但6月份环比上涨城市数明显回升。 环比看，6月份，70大中城市新建商品住宅销售价格指数下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个，持平和上涨的城市占总城市数的七成。环比上涨的城市数较5月份增加了19个，持平城市数增加了3个。北京、上海、广州环比价格指数转跌为增，深圳房价环比跌幅收缩、接近持平。一线城市6月份房价回暖态势明显。二线城市价格环比增幅有所扩大，如杭州、大连、湛江等环比分别为0.6%、0.4%和0.4%。环比最大涨幅已经较5月份明显扩大。 同比看，6月份，70大中城市新建商品住宅销售价格指数同比下降的城市有57个，比5月份增加了2个，是近年来下降城市个数最多的月份。价格同比下降的57个城市中，有31个城市的降幅比5月份有所扩大。值得注意的是，虽然北京、上海、广州三个一线城市同比房价也是下降，但降幅已较5月份回缩，深圳同比跌幅有所扩大。 定基看，新建商品住房定基指数小于100的城市有7个，较一季度增加了1个。从二季度末与一季度定级指数比较看，只有9个城市指数增幅出现了上涨，其他城市增幅都呈现回落态势，其中包括上海、广州、深圳三个一线城市。 综合看，中期房价走势已经趋稳，同比指数下降的城市数达到了近两年的最低，定基指数也呈现增幅稳步回落态势，负增长的城市还有所扩大，显示限购等调控政策发挥了明显作用。但6月份房价环比指数上升的城市明显增多，显示了部分城市近期价格反弹明显。 表1：2012年第二季度70大中城市新建商品住宅价格指数（环比及同比）变动情况 城市 环比 同比 城市 环比 同比 4月 5月 6月 4月 5月 6月 4月 5月 6月 4月 5月 6月 北　京 99.8 99.9 100.3 98.7 98.4 98.7 唐　山 100 99.9 100 99.9 99.7 99.7 天　津 99.8 100.2 100 98.2 98.7 98.8 秦皇岛 100 99.9 100 99.6 99.2 99 石家庄 99.9 100 100.2 99.8 99.6 99.6 包　头 99.8 100.1 100.2 99.1 99.1 99.3 太　原 100 99.9 100.1 100.8 100.3 100.1 丹　东 100 99.9 100 98.3 97.9 98.6 呼和浩特 99.9 99.9 99.8 100.3 99.8 99.5 锦　州 99.9 100 99.8 99.6 99.4 99.1 沈　阳 100 99.8 100.1 100.3 99.6 99.2 吉　林 99.9 100 100 99.5 99.4 99.3 大　连 99.9 100.1 100.4 100.2 99.9 100.1 牡丹江 99.7 100 100.1 100.1 99.7 99.7 长　春 100 100 99.8 100.1 99.7 99.2 无　锡 100 100 100 97.6 98.3 98.2 哈尔滨 100.2 99.9 100 100.2 100.1 99.7 扬　州 100 99.9 100 98.8 98.8 98.7 上　海 99.8 99.8 100.2 98.4 98 98.1 徐　州 99.9 99.9 100 98.7 98.2 98.1 南　京 99.8 100 100.3 96.5 96.4 96.9 温　州 96.1 98.1 99.4 87 84.9 84.2 杭　州 96.5 99.4 100.6 90.3 89.7 90.2 金　华 99.5 99.7 99.5 94.7 94.3 93.7 宁　波 97.8 98.3 99.7 94.2 92.4 92 蚌　埠 99.9 100 100 99.3 99.3 99.3 合　肥 99.9 99.9 99.9 98.6 98.9 98.7 安　庆 100 99.9 99.9 98.8 99 98.9 福　州 100 99.8 100 99.1 99 99.1 泉　州 99.8 99.8 99.9 99.3 99.1 99 厦　门 99.8 99.8 100.1 99 98.7 98.8 九　江 99.8 99.9 100 97.8 97.9 98 南　昌 99.3 100.2 100.2 98.1 97.9 97.8 赣　州 100 100 99.9 99.3 99.5 99.4 济　南 99.4 99.9 100 98.4 98.1 97.