第八章 第八节收益法总结.pptVIP

第八节 收益法总结和运用举例 一、收益法基本认识 二、收益法基本概念 三、收益法基本计算 四、收益法基本公式 一、收益法基本认识 学习收益法时，首先要吃透收益法的概念，对收益法的用词应仔细咀嚼，这对于掌握收益法的实质是非常重要的。(P282)本章重点在收益法计算公式、难点是净收益的求取和报酬率、资本化率的确定。 一、收益法基本认识 学习收益法计算公式，（1）最基本的必须掌握“报酬资本化法的一般公式”，这应结合收益法的定义来理解，这个公式是所有其它各种情形下的计算公式的基础。 （2）重点应掌握“净收益每年不变的公式”，对于这个公式要能够熟练运用，清楚公式中各符号表示的含义以及公式的假设 （3）对于其他公式，应能了解无限年期条件下的计算公式。 一、收益法基本认识 对于净收益的求取，首先要搞清楚潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益的含义；不同用途房地产净收益的求取(P309)。 学习报酬率(P317)与资本化率(P323)时，应理解报酬率、资本化率的实质，相互关系等，掌握所介绍的报酬率计算公式 剩余技术求取价格的思路(P333)。 二、收益法基本概念 收益法 收益价格 报酬率 资本化率 收益乘数 收益乘数法