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　　xx东方哈佛项目投资可行性分析报告 第一部分 项目概况 2 第二部分 用地质素分析 4 第三部分 市场分析及项目定位 8 第四部分 开发策略 10 第五部分 经济效益预计 11 第六部分 项目开发经营风险分析 11 第七部分 综合评价及建议 12 2006年8月 第一部分 项目概况 1.1 项目位置： 项目位于昌明路与大泉路交汇处，总面积345亩，由南北两块组成，南边地块292亩，北边地块约53亩。地块现为农村住宅，南面为池塘，北面为山地。 南面地块东至规划路，东面为待开发土地；南至延安路延长段、锁泉路，南面为青港湖居住区；南边为西至大泉路，对面目前是空地；北至昌明路，与花湖水厂、东方时代装饰城隔街相望。北面地块基地东至东方时代装饰城 ，南临昌明路，西临花湖水厂，北临东方装饰城。 1.2 用地指标： 原用地指标： 建筑面积：323385 公建面积：14160 多层住宅：207405 高层面积（点式）72420 高层面积 （板式）29400 幼稚园 1500 会馆面积 2900 容积率：1.57 绿地率：45% 建筑密度：22% 户数：2432户 停车率：14% 地面车位：160 地下车位：180 以上数据由原先规划提供,根据实际情况予以调整。 建议用地指标： 说明： （1）容积率为3.0，总建筑面积为690000平方米，商住比1：9，商业面积69000平方