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（13-3-12）（汉宇·合作信息）（汉宇）上周上海那些住宅楼盘好买 提示：本周有6个楼盘取得预售许可证，其中，闵行区作为重点供应区域，共有3个项目先后有推盘计划，分别是嘉怡水岸、万源城及新浦江城。目前，地方细则尚未出台，部分有购房意向的改善型客户，担忧后续二套房房贷或出现收紧，因此纷纷加快入市节奏。与此同时，部分需求或被引流至新房市场，两大特点之下，开发商嗅觉灵敏，与前两个月形成反差，目前已显出加快推盘意愿。 Ⅰ。本周概述 地方细则尚未出台，为买卖双方保留一丝“缓冲期”，房企加快推盘节奏，购房者入市步伐被提速，支撑着楼市供需两方，同步呈现增长势头。数据显示，本周全市商品住宅新增供应面积19.43万㎡，继续创下年内单周新高记录，成交量同样稳步攀升，成交面积29.02万㎡。产品成交结构发生显著变化，使得成交均价出现理性回归，为21401元/㎡。截止到本月10号，全市商品住宅成交面积为39万㎡，特殊的缓冲期，使得3月份成交表现已优于年前12月份同期水平（28万㎡）。但此轮热潮属于短期表现，待之地方细则出台，热潮势头将会停止。 Ⅱ。市场走势 供应量：本周供应量小幅增长，有6个商品住宅项目批准预售，新增预售套数1905套，新增供应面积19.43万㎡，环比上周增加14.86%，继续创今年单周新高，开发商表现出加大推盘力度的意图。 成交量：本周成交面积29.02万㎡，环比上周增长12.34%。自3月4日起，商品住宅日成交量均处于3万㎡水平之上，良好的成交表现，主要取决于地方细则尚未出台，部分改善型需求产生赶“末班车”的心理，纷纷加快入市节奏。 成交均价：本周全市商品住宅成交均价为21401元/㎡，与上周相比出现回跌势头，环比跌幅为16.24%。与2月份楼市有所不同，进入3月份后，高端项目无论推盘还是成交，均有趋平表现，刚需再度成为市场热点对象，再加上改善型自住产品辅助，成交结构的变化，直接从成交均价出现回调中得到体现。 上海商品住宅每周供需走势图 Ⅲ。新盘行情 新盘分布：本周有6个楼盘取得预售许可证，其中，闵行区作为重点供应区域，共有3个项目先后有推盘计划，分别是嘉怡水岸、万源城及新浦江城。目前，地方细则尚未出台，部分有购房意向的改善型客户，担忧后续二套房房贷或出现收紧，因此纷纷加快入市节奏。与此同时，部分需求或被引流至新房市场，两大特点之下，开发商嗅觉灵敏，与前两个月形成反差，目前已显出加快推盘意愿。 本周主要预售新盘列表（2013年3月4日-3月10日︱供应面积>10000㎡） 项目名称 区域板块 产品类型 预售套数 参考均价 (元/㎡) 主力户型 预售日期 嘉怡水岸 闵行吴泾 公寓 454 16000 88-109㎡两房 2013-3-5 绿地芳满庭 金山新城 公寓 392 10000 86-89㎡、103㎡两房 2013-3-8 东方冠郡 南汇新场 公寓 323 12500 100㎡两房、142㎡三房 2013-3-9 万源城 闵行古美罗阳 公寓 372 38000 72㎡两房、84-91㎡三房 2013-3-9 新浦江城 闵行浦江 公寓 330 26000 102-106㎡三房 2013-3-9 嘉怡别墅 嘉定新城 别墅 34 — 290㎡联排别墅 359-427㎡独栋别墅 2013-3-10 备注:均价仅供参考，最终价格以实际成交价为准。 Ⅳ。新房热销榜 本周商品住宅成交套数TOP10 套数 排名 项目名称 区域板块 签约套数（套） 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡) 1 农房万盛金邸 金山新城 235 23560.66 10451 2 辰弘佳苑 松江新城 112 15651.22 15116 3 万源城 闵行古美罗阳 74 6347.09 36930 4 贝尚湾园 松江九亭 61 6374.65 25662 5 中环1号 宝山大场 55 5610.13 26032 6 保利御樽苑 浦东唐镇 46 6514.46 22222 7 天居玲珑湾 嘉定北部 44 4190.33 11984 8 合景叠翠峰 嘉定新城 38 3445.92 14976 9 中冶尚园 宝山月浦 30 2771.13 13329 10 中星馨恒苑 闸北彭浦 28 2861.11 25733 NO2.辰弘佳苑 本周签约112套，成交均价15116元/㎡。 位于松江新城板块的辰弘佳苑，本周分别成交89套公寓房源及23套别墅房源，成交均价为13481元/㎡、18697元/㎡。 热销原因： 价格：项目去年公寓平均售价为12500元/㎡，此次新推房源售价虽有小幅上涨，涨幅略超5%，但与板块内其他在售项目相比，仍具备一定价格优势。 产品：从项目成交户型来看，以109㎡两房及138㎡三房为主，以改善型客户为主要目