2011年第三期中国城市办公物业投资报告.pdfVIP

中国城市办公物业投资报告 2011 年第三期 Realrrestate capitalization report on china office-marketing 深圳华房数据技术有限公司 出品 国城市办公物业投资报告_2011 年第3 期 这是一份基于真实市场数据统计而成的报告，数据的采集、报告的 制作和审核均由专业的房地产估价师担任。该报告每季度发布一 次，您可以订阅 （报告定价：1.2 万元/年）。 如果报告正是您所需要，我们不胜荣幸。 针对报告的研 课题， 您还有哪些需求和建议，也可以告诉我们，我们将以十八年丰富的 案例数据库为基础，以专业诚信的工作态度，竭诚为您服务。 报告数据大部分来源于华房数据自主开发的“中国工商地产决策支 持系统”。 系统地址：/gs/，欢 迎您联系我们索取试用帐号。 我们的联系方式： 国统一客服热线： （86）075582793939 电子邮箱： starhousechina@ 版权声明： 本报告仅供客户内部使用，版权归深圳华房数据技术有限公司所有，未经深圳华房数据技术有限公司书 面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 国城市办公物业投资报告_2011 年第3 期 目 本期报告总述 4 二 报告正文 6 2.1 2011 年上半年不动产投资热点城市 6 2.2 2011 前三季度办公物业投资热点城市 6 2.3 2011 前三季度热点城市办公物业供求情况分析 7 2.4 热点城市办公物业投资回报分析 8 2.5 热点片区数据解析 11 2.6 热点片区产业聚集特征要点 11 三 报告说明14 3.1 重要概念 14 3.2 研究假设 14 3.3 数据来源 14 3.4 报告使用限制条件 15 四 关于我们16 国城市办公物业投资报告_2011 年第3 期 本期报告总述 2011 年三季度，在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下，以及住 宅市场限购政策进一步收紧的挤压效应之下，全国写字楼市场依然延续良 好的发展势头。 但房地产毕竟是具有鲜明的地域特征的投资品，即使是收益稳定、风险较 低的办公物业在不同的城市也会产生不同的价值。本报告力求解答 2011 年三季度全国不同办公物业的投资回报情况，以及在不同城市的差异，希 望以专业数据的视角，为您的投资提供有力帮助和决策支持。 数据显示，2011 年上半 我国办公物业投资热点城市除了北京、上海、 深圳、广州、杭州等传统的热点城市之外，天津、宁波和南昌也跻身投资 热点城市行列。而供求情况显示，短期内需要警惕上海、北京这两个城市 的投资风险。 投资回报方面，北京和上海的总体租金高于广州和深圳，而深圳写字楼的 投资回报则呈现明显的两极分化现象。城市中的不同板块和不同类型产品 映出一定的差异。 以下是2011 第三季度办公物业市场指标，关于更详细的数据及分析， 详见报告正文部分。 （见下页） 4 P 国城市办公物业投资报告_2011 年第3 期 图表：2011 第三季度办公物业市场指标 北京