反向住房抵押贷款——以房养老的新模式探析.pdfVIP

辽宁公安司法管理干部学院学报 宋歌 (东北财经大学。辽宁大连116000) 反向住房抵押贷款 ——以房养老的新模式探析 摘要：反向住房抵押贷款是为了使老 向是指相对于住房按揭贷款而言， 人为担保债务人的债务，保留标的 年人将房屋抵押后仍可以继续居住，以 反向住房抵押贷款的现金流向相 物的用益物权，将所有权转移给债 实现养老或者增加老年人收入的模式设 反，房屋最后归属也不同。按揭主 权人，当债务清偿后，标的物返还 计，因涉及老年人的养老问题，社会影响 要是借款期开始时，房屋归银行所 债务人或第三人，当债务不履行 较大。文章首先阐明了反向住房抵押贷 款的概念和特征，分析其法理基础，与相 有。在合同期内，由借款人每月向 时，担保权人则可就该标的物优先 关概念进行比较，再结合中国的具体国 银行还本付息(即“月供”)。到合同 受偿。以让与担保来定性反向住房 情，分析反向住房抵押贷款制度在我国 期末，如果本息全部清偿，则房屋 抵押贷款，其特点和优势主要体现 实行的可行性和障碍，从法律的角度来 归借款人所有。这意味着，随着借